서울 금천구 독산동 독산동한양수자인·롯데캐슬골드파크1차, 세대수·사용승인 연도 차이

확인된 조건에서 출발하면, 공식 기본정보에서 금천롯데캐슬골드파크1차는 1743세대, 11개 동으로 확인됩니다. 규모와 사용승인 시점의 차이는 가격 비교에서 어떤 조건일까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

독산동한양수자인 전용 68.3㎡군 3건의 중앙값은 7억 4,300만원, 무지개 전용 68㎡군 4건은 6억 8,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 6,300만원입니다.

독산동한양수자인의 해당 면적군은 7억 2,000만원~7억 7,500만원, 무지개는 6억 6,500만원~7억 500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-08~2026-10-22입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 독산동한양수자인의 2026-09-17 전용 68.3㎡ 2층 7억 4,300만원, 무지개의 2026-09-02 전용 67.9㎡ 10층 7억 500만원입니다.

신도브래뉴는 전용 73.2㎡군 2건, 중앙값 6억 7,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2002년 사용승인입니다. 신도브래뉴의 수집 중앙값은 독산동한양수자인보다 7,300만원 낮습니다.

금천롯데캐슬골드파크1차는 전용 71.4㎡군 3건, 중앙값 12억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2016년 사용승인, 1743세대입니다. 금천롯데캐슬골드파크1차의 수집 중앙값은 독산동한양수자인보다 4억 5,700만원 높습니다. 한편 독산역까지의 직선거리는 금천롯데캐슬골드파크1차 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 금천롯데캐슬골드파크1차는 1743세대, 11개 동으로 확인됩니다. 독산동한양수자인의 246세대, 4개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 68.3㎡ 5,500만원 실거래 폭과 소수 계약 표본의 해석

전용 67.6㎡군 1건의 중앙값 7억 7,000만원, 전용 68.2㎡군 2건의 중앙값 7억 4,400만원, 전용 68.3㎡군 3건의 중앙값 7억 4,300만원입니다.

다른 면적에서는 전용 68.3㎡군 3건의 중앙값 7억 4,300만원이 확인됩니다.

전용 68.3㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 7억 4,300만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 2건, 중앙값 7억 4,750만원입니다.

독산동한양수자인은 서울 금천구 독산동의 아파트입니다. 규모는 246세대, 4개 동입니다. 사용승인일은 2011년 09월 30일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

구로디지털단지역·독산역과 인근 초·중학교까지의 직선거리

독산동한양수자인의 단지 기준점에서 구로디지털단지역 2호선까지 직선거리 약 1054m, 독산역 1호선까지 직선거리 약 1405m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

신도브래뉴: 구로디지털단지역 2호선 약 880m, 독산역 1호선 약 1590m; 무지개: 구로디지털단지역 2호선 약 3260m, 독산역 1호선 약 1350m; 금천롯데캐슬골드파크1차: 구로디지털단지역 2호선 약 2900m, 독산역 1호선 약 820m입니다.

독산동한양수자인과 무지개에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 구로디지털단지역은 독산동한양수자인이 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 구로디지털단지역까지 가장 가까운 곳은 신도브래뉴, 조사한 단지 기준점 중 독산역까지 가장 가까운 곳은 금천롯데캐슬골드파크1차입니다.

주변 학교로 검색된 서울문성초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 106m, 세일중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 354m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 해당 학교명은 확인되지 않았으므로 참고용으로만 보시기 바랍니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 가산점, 단지 기준점에서 직선거리 약 500m입니다.

예산 범위와 세대 규모 및 노선 접근성에 따른 독자별 비교 순서

비교 단지의 공식 기본정보에는 규모나 사용승인 시점의 차이가 있습니다. 이 차이는 비교 조건이지만 관리 품질이나 계약금액 차이의 원인을 증명하는 자료는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.