서울 마포구 신수동 마포아이파크포레, 창전래미안과 85㎡ 안팎 실거래가 비교

마포아이파크포레 전용 85㎡군의 중앙값은 24억 8,750만원, 창전래미안 전용 85㎡군은 17억 1,000만원입니다. 거래는 각각 6건과 2건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 서강대역·광흥창역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

창전래미안과 거래 범위를 나란히 놓으면

마포아이파크포레 전용 85㎡군 6건의 중앙값은 24억 8,750만원, 창전래미안 전용 85㎡군 2건은 17억 1,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 7억 7,750만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

마포아이파크포레의 해당 면적군은 24억원~25억 9,000만원, 창전래미안은 17억원~17억 2,000만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-25~2026-09-23입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 마포아이파크포레의 2026-09-23 전용 84.9㎡ 6층 24억 8,000만원, 창전래미안의 2026-09-15 전용 84.9㎡ 16층 17억원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 마포아이파크포레입니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

마포경남아너스빌은 전용 85㎡군 2건, 중앙값 16억 1,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2007년 사용승인, 160세대입니다. 마포경남아너스빌의 수집 중앙값은 기준 단지보다 8억 7,750만원 낮습니다. 한편 광흥창역까지의 직선거리는 마포경남아너스빌 쪽이 짧습니다.

벽산솔렌스힐은 전용 85㎡군 3건, 중앙값 14억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2007년 사용승인입니다. 벽산솔렌스힐의 수집 중앙값은 기준 단지보다 10억 3,750만원 낮습니다. 한편 광흥창역까지의 직선거리는 벽산솔렌스힐 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 마포경남아너스빌은 160세대, 2개 동으로 확인됩니다. 마포아이파크포레의 1015세대, 7개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 59.8㎡군 2건의 중앙값 20억 7,500만원, 전용 85㎡군 6건의 중앙값 24억 8,750만원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

전용 59.8㎡군은 20억 500만원~21억 4,500만원, 85㎡군은 24억원~25억 9,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다. 전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 24억 8,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 3건, 중앙값 24억 9,500만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

서강대역·광흥창역 방향과 동별 위치

마포아이파크포레의 단지 기준점에서 서강대역 경의중앙선까지 직선거리 약 162m, 광흥창역 6호선까지 직선거리 약 446m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

마포아이파크포레아파트 107동에서는 서강대역까지 직선거리 약 130m, 광흥창역까지 직선거리 약 530m입니다. 마포아이파크포레아파트 101동에서는 서강대역까지 직선거리 약 200m, 광흥창역까지 직선거리 약 440m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다.

마포경남아너스빌: 서강대역 경의중앙선 약 350m, 광흥창역 6호선 약 270m; 벽산솔렌스힐: 서강대역 경의중앙선 약 310m, 광흥창역 6호선 약 410m; 창전래미안: 서강대역 경의중앙선 약 410m, 광흥창역 6호선 약 430m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 마포아이파크포레과 창전래미안을 같은 역에서 대조하면 서강대역은 마포아이파크포레가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 마포아이파크포레 쪽 위치가 앞섭니다.

조사한 단지 기준점 중 광흥창역까지 가장 가까운 곳은 마포경남아너스빌입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

주변 학교로 검색된 서울창천초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 650m, 광성중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 323m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 서울창천초등학교까지의 직선거리는 107동 약 600m, 101동 약 640m입니다. 서강대역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 107동입니다. 광흥창역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

마포아이파크포레는 서울 마포구 신수동의 아파트입니다. 규모는 1015세대, 7개 동입니다. 사용승인일은 2019년 08월 29일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 마포아이파크점, 단지 기준점에서 직선거리 약 79m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

창전래미안과 마포아이파크포레의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 서강대역까지의 위치는 마포아이파크포레 쪽이 가깝습니다. 2026년 9월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.