경기 이천시 증일동 힐스테이트이천역2단지, 이천역 더 가깝고 (463-2)보다 중앙값 높게 나타나

힐스테이트이천역2단지 전용 61㎡군의 중앙값은 3억 8,000만원, (463-2) 전용 55.7㎡군은 1억 4,025만원입니다. 거래는 각각 7건과 2건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 이천역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

(463-2)와 거래 범위를 나란히 놓으면

힐스테이트이천역2단지 전용 61㎡군 7건의 중앙값은 3억 8,000만원, (463-2) 전용 55.7㎡군 2건은 1억 4,025만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2억 3,975만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

힐스테이트이천역2단지의 해당 면적군은 3억 6,200만원~4억 500만원, (463-2)는 1억 3,750만원~1억 4,300만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-24~2026-09-23입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 힐스테이트이천역2단지의 2026-08-30 전용 61㎡ 26층 4억 500만원, (463-2)의 2026-08-22 전용 55.7㎡ 3층 1억 3,750만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 힐스테이트이천역2단지입니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

두산은 전용 60㎡군 5건, 중앙값 1억 4,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1998년 사용승인, 517세대입니다. 두산의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 4,000만원 낮습니다.

이천내안애는 전용 60㎡군 9건, 중앙값 1억 2,200만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2010년 사용승인입니다. 이천내안애의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 5,800만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 두산은 517세대, 4개 동으로 확인됩니다. 힐스테이트이천역2단지의 885세대, 7개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 61㎡군 7건의 중앙값 3억 8,000만원, 전용 74.2㎡군 1건의 중앙값 4억 3,448만원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

전용 61㎡군은 3억 6,200만원~4억 500만원, 74.2㎡군은 4억 3,448만원~4억 3,448만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 85㎡군 5건의 중앙값 5억 2,000만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-09-23, 전용 84.9㎡ 7층의 5억 1,200만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 61㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 61㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 2건, 중앙값 3억 7,850만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 5건, 중앙값 3억 8,000만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

이천역 방향과 동별 위치

힐스테이트이천역2단지의 단지 기준점에서 이천역 경강선까지 직선거리 약 468m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

힐스테이트이천역2단지아파트 107동에서는 이천역까지 직선거리 약 420m입니다. 힐스테이트이천역2단지아파트 101동에서는 이천역까지 직선거리 약 470m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 두산: 이천역 경강선 약 2320m; 이천내안애: 이천역 경강선 약 2250m; (463-2): 이천역 경강선 약 1520m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 힐스테이트이천역2단지과 (463-2)를 같은 역에서 대조하면 이천역은 힐스테이트이천역2단지가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 힐스테이트이천역2단지 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 중리초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 684m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 중리초등학교까지의 직선거리는 107동 약 500m, 101동 약 560m입니다. 이천역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 107동입니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

힐스테이트이천역2단지는 경기 이천시 증일동의 아파트입니다. 규모는 885세대, 7개 동입니다. 사용승인일은 2026-07-16입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 이천축산농협 하나로마트 본점, 단지 기준점에서 직선거리 약 1008m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다. 이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

(463-2)와 힐스테이트이천역2단지의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 이천역까지의 위치는 힐스테이트이천역2단지 쪽이 가깝습니다. 2026년 8월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.