서울 서대문구 남가좌동 남가좌동현대·DMC래미안클라시스 2026년 10월 계약 가격 차이 1억 4,750만원

확인된 조건에서 출발하면, 남가좌동현대 전용 59.4㎡군의 중앙값은 10억 500만원, DMC래미안클라시스 전용 59.6㎡군은 11억 5,250만원입니다. 면적과 계약 표본이 다른 후보 사이에서 어떤 조건을 함께 비교해야 할까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

남가좌동현대 전용 59.4㎡군 16건의 중앙값은 10억 500만원, DMC래미안클라시스 전용 59.6㎡군 2건은 11억 5,250만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 4,750만원입니다.

남가좌동현대의 해당 면적군은 9억 1,500만원~10억 9,000만원, DMC래미안클라시스는 11억 4,500만원~11억 6,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-01~2026-11-07입니다.

확보한 예시의 최근 계약은 남가좌동현대의 2026-11-07 전용 59.4㎡ 1층 9억 6,500만원, DMC래미안클라시스의 2026-10-23 전용 59.6㎡ 13층 11억 6,000만원입니다.

DMC에코자이는 전용 59.8㎡군 2건, 중앙값 13억 7,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2019년 사용승인입니다. DMC에코자이의 수집 중앙값은 남가좌동현대보다 3억 6,500만원 높습니다.

DMC파크뷰자이1단지는 전용 60㎡군 3건, 중앙값 14억 9,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2015년 사용승인입니다. DMC파크뷰자이1단지의 수집 중앙값은 남가좌동현대보다 4억 9,000만원 높습니다. 한편 가좌역까지의 직선거리는 DMC파크뷰자이1단지 쪽이 짧습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

16건 표본의 1억 7,500만원 가격 폭과 월별 거래 분포입니다

전용 59.4㎡군 16건의 중앙값 10억 500만원, 전용 115㎡군 1건의 중앙값 13억 4,000만원입니다.

전용 59.4㎡군은 9억 1,500만원~10억 9,000만원, 115㎡군은 13억 4,000만원~13억 4,000만원에 거래됐습니다.

전용 59.4㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 2건, 중앙값 10억 750만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 6건, 중앙값 9억 9,500만원입니다.

1155세대 단지 규모와 복도 유형 등 확인된 기본 정보입니다

남가좌동현대는 서울 서대문구 남가좌동의 아파트입니다. 규모는 1155세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 1999년 05월 27일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 복도 유형은 혼합식이며, 이는 비교 대상의 복도 유형과 차이를 확인하는 데 유용합니다.

101동과 110동 동별 위치에 따른 역 및 학교 거리를 비교합니다

남가좌동현대의 단지 기준점에서 가좌역 경의중앙선까지 직선거리 약 837m, 증산역 6호선까지 직선거리 약 1351m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

남가좌동현대아파트 110동에서는 가좌역까지 직선거리 약 810m, 증산역까지 직선거리 약 1460m입니다. 남가좌동현대아파트 101동에서는 가좌역까지 직선거리 약 910m, 증산역까지 직선거리 약 1320m입니다.

DMC에코자이: 가좌역 경의중앙선 약 1010m, 증산역 6호선 약 1120m; DMC파크뷰자이1단지: 가좌역 경의중앙선 약 470m, 증산역 6호선 약 1470m; DMC래미안클라시스: 가좌역 경의중앙선 약 1020m, 증산역 6호선 약 910m입니다.

남가좌동현대와 DMC래미안클라시스에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 가좌역은 남가좌동현대가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 가좌역까지 가장 가까운 곳은 DMC파크뷰자이1단지입니다.

주변 학교로 검색된 서울가재울초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 201m, 연희중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 508m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울가재울초등학교까지의 직선거리는 110동 약 220m, 101동 약 270m입니다. 가좌역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 110동입니다. 증산역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 남가좌디엠씨점, 단지 기준점에서 직선거리 약 171m입니다.

단지 내 실거래 가격 범위와 목적지별 동 위치에 맞춘 선택 기준입니다

주변 단지와의 가격 비교는 면적과 수집된 계약 조건을 함께 보아야 합니다. 표본 중앙값만으로 현재 매물의 우열이나 적정 가격을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.