경기 광주시 쌍령동 광주센트럴푸르지오, 75㎡와 85㎡ 매매 가격대 겹쳐

광주센트럴푸르지오에서 전용 75㎡군의 중앙값은 4억 8,350만원, 전용 85㎡군의 중앙값은 5억 3,000만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹칩니다. 전용 85㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값의 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 면적의 개별 계약을 구별해서 볼 이유입니다.

75㎡·85㎡ 가격과 거래 범위

광주센트럴푸르지오는 경기 광주시 쌍령동의 아파트입니다. 규모는 1425세대, 18개 동입니다. 사용승인일은 2018년 04월 27일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 75㎡군 8건의 중앙값 4억 8,350만원, 전용 85㎡군 17건의 중앙값 5억 3,000만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 75㎡군은 4억 6,000만원~5억 3,000만원, 85㎡군은 4억 9,000만원~6억원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 63㎡군 12건의 중앙값 4억 4,350만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-09-28, 전용 63㎡ 10층의 4억 3,500만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 85㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 2건, 중앙값 5억 4,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 8건, 중앙값 5억 1,850만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

서희스타힐스 등 주변 후보와 다른 조건

광주센트럴푸르지오 전용 85㎡군 17건의 중앙값은 5억 3,000만원, 서희스타힐스 전용 85㎡군 5건은 3억 6,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 6,500만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 광주센트럴푸르지오의 해당 면적군은 4억 9,000만원~6억원, 서희스타힐스는 3억 4,000만원~3억 8,600만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-01~2026-09-28입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

동성1은 전용 85㎡군 5건, 중앙값 3억 300만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2001년 사용승인입니다. 동성1의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 2,700만원 낮습니다. 동성2는 전용 84.5㎡군 5건, 중앙값 3억 2,700만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2002년 사용승인입니다. 동성2의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 300만원 낮습니다.

경기광주역 경강선과 학교까지의 위치

광주센트럴푸르지오의 단지 기준점에서 경기광주역 경강선까지 직선거리 약 1413m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

광주센트럴푸르지오아파트 101동에서는 경기광주역까지 직선거리 약 1490m입니다. 광주센트럴푸르지오아파트 118동에서는 경기광주역까지 직선거리 약 1560m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다.

서희스타힐스: 경기광주역 경강선 약 1690m; 동성1: 경기광주역 경강선 약 2130m; 동성2: 경기광주역 경강선 약 2190m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 광주센트럴푸르지오과 서희스타힐스를 같은 역에서 대조하면 경기광주역은 광주센트럴푸르지오가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 광주센트럴푸르지오 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 광주푸른초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 334m, 광주중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1896m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 광주푸른초등학교까지의 직선거리는 118동 약 110m, 101동 약 120m입니다. 학교까지의 거리 차이가 작아 이 값만으로 동의 우선순위를 나누기는 어렵습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트 경기광주점, 단지 기준점에서 직선거리 약 1615m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

75㎡와 85㎡의 수집 거래 범위는 겹칩니다. 면적을 바꾸는 선택은 서로 다른 계약 집단의 비교이며 차액만으로 필요한 예산을 확정한 결과는 아닙니다. 서희스타힐스는 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.