경기 남양주시 다산동 다산반도유보라메이플타운, 전용 82.2㎡ 거래와 다산자이폴라리스 비교

다산반도유보라메이플타운 전용 82.2㎡군은 27건의 거래에서 중앙값 9억 3,000만원으로 집계됐습니다. 다산자이폴라리스와 가격 차이를 보려면 거래 조건과 단지 기본정보를 함께 놓아야 합니다.

필요한 면적의 거래 가격

다산반도유보라메이플타운은 경기 남양주시 다산동의 아파트입니다. 규모는 1140세대, 11개 동입니다. 사용승인일은 2018년 03월 14일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 82.2㎡군 27건의 중앙값 9억 3,000만원, 전용 85㎡군 3건의 중앙값 10억원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 다른 면적에서는 전용 82.2㎡군 27건의 중앙값 9억 3,000만원이 확인됩니다.

전용 82.2㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 10억원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 12건, 중앙값 9억 4,900만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

전용 82.2㎡군의 최저 8억 3,000만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-05-13 전용 82.2㎡ 4층 8억 3,000만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

다산자이폴라리스 등 주변 후보와 다른 조건

다산반도유보라메이플타운 전용 82.2㎡군 27건의 중앙값은 9억 3,000만원, 다산자이폴라리스 전용 84.7㎡군 6건은 10억 250만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 7,250만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

다산반도유보라메이플타운의 해당 면적군은 8억 3,000만원~10억 1,500만원, 다산자이폴라리스는 9억 6,000만원~10억 8,700만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-01~2026-09-08입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

다산롯데캐슬은 전용 85㎡군 41건, 중앙값 10억 2,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인입니다. 다산롯데캐슬의 수집 중앙값은 기준 단지보다 9,000만원 높습니다. 한편 다산역까지의 직선거리는 다산롯데캐슬 쪽이 짧습니다.

다산자이아이비플레이스는 전용 84.6㎡군 8건, 중앙값 12억 2,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2021년 사용승인, 967세대입니다. 다산자이아이비플레이스의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 9,000만원 높습니다. 한편 다산역까지의 직선거리는 다산자이아이비플레이스 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 다산자이폴라리스는 878세대, 7개 동; 다산자이아이비플레이스는 967세대, 7개 동으로 확인됩니다. 다산반도유보라메이플타운의 1140세대, 11개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

다산역 8호선과 학교까지의 위치

다산반도유보라메이플타운의 단지 기준점에서 다산역 8호선까지 직선거리 약 715m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

다산반도유보라메이플타운아파트 후문에서는 다산역까지 직선거리 약 810m입니다. 동이 아닌 출입구 지점의 값입니다. 개별 동에서 이 출입구로 나갈 수 있는지는 확인하지 못했습니다.

다산자이폴라리스: 다산역 8호선 약 590m; 다산롯데캐슬: 다산역 8호선 약 500m; 다산자이아이비플레이스: 다산역 8호선 약 320m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 다산반도유보라메이플타운과 다산자이폴라리스를 같은 역에서 대조하면 다산역은 다산자이폴라리스가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 다산자이폴라리스 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 남양주다산초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 538m, 남양주다산중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 462m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 다산점, 단지 기준점에서 직선거리 약 448m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

다산자이폴라리스와 비교에서 확인한 것은 수집된 거래와 위치의 차이입니다. 해당 면적의 개별 거래 조건을 맞출 자료가 더 확보되어야 단지 간 가격 차이를 구체적으로 읽을 수 있습니다.