경기 양주시 덕계동 덕계역금강펜테리움센트럴파크, 전용 59.3㎡ 거래와 회천트루엘시그니쳐 비교

덕계역금강펜테리움센트럴파크 전용 59.3㎡군은 34건 거래에서 중앙값 3억 3,750만원이며, 회천트루엘시그니쳐 전용 60㎡군은 6건 거래에서 중앙값 3억 1,375만원으로 약 2,375만원 차이가 발생합니다.

필요한 면적의 거래 가격

덕계역금강펜테리움센트럴파크는 경기 양주시 덕계동의 아파트입니다. 규모는 935세대, 6개 동입니다. 사용승인일은 2023년 01월 25일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리(직영+위탁)입니다.

전용 59.2㎡군 10건의 중앙값 3억 3,800만원, 전용 59.3㎡군 34건의 중앙값 3억 3,750만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 다른 면적에서는 전용 59.3㎡군 34건의 중앙값 3억 3,750만원이 확인됩니다.

전용 59.3㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 6건, 중앙값 3억 3,850만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 5월은 9건, 중앙값 3억 3,000만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

전용 59.3㎡군의 최저 3억 1,200만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-08-09 전용 59.3㎡ 1층 3억 1,200만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

회천트루엘시그니쳐 등 주변 후보와 다른 조건

덕계역금강펜테리움센트럴파크 전용 59.3㎡군 34건의 중앙값은 3억 3,750만원, 회천트루엘시그니쳐 전용 60㎡군 6건은 3억 1,375만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,375만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

덕계역금강펜테리움센트럴파크의 해당 면적군은 3억 1,200만원~3억 5,400만원, 회천트루엘시그니쳐는 3억 300만원~3억 2,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-01~2026-09-23입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

신우는 전용 60㎡군 4건, 중앙값 1억 4,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1994년 사용승인입니다. 신우의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 9,250만원 낮습니다. 금용은 전용 59.8㎡군 3건, 중앙값 1억 1,800만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1991년 사용승인입니다. 금용의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 1,950만원 낮습니다.

덕계역 1호선과 학교까지의 위치

덕계역금강펜테리움센트럴파크의 단지 기준점에서 덕계역 1호선까지 직선거리 약 862m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 덕계역금강펜테리움센트럴파크아파트 101동에서는 덕계역까지 직선거리 약 880m입니다. 덕계역금강펜테리움센트럴파크아파트 106동에서는 덕계역까지 직선거리 약 980m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 신우: 덕계역 1호선 약 860m; 회천트루엘시그니쳐: 덕계역 1호선 약 940m; 금용: 덕계역 1호선 약 1180m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 덕계역금강펜테리움센트럴파크과 회천트루엘시그니쳐를 같은 역에서 대조하면 덕계역은 덕계역금강펜테리움센트럴파크가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 덕계역금강펜테리움센트럴파크 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 푸른샘초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 232m, 덕계중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 220m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 푸른샘초등학교까지의 직선거리는 101동 약 210m, 106동 약 330m입니다. 덕계역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 덕계역점, 단지 기준점에서 직선거리 약 830m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

회천트루엘시그니쳐와 비교에서 확인한 것은 수집된 거래와 위치의 차이입니다. 해당 면적의 개별 거래 조건을 맞출 자료가 더 확보되어야 단지 간 가격 차이를 구체적으로 읽을 수 있습니다.