서울 동대문구 전농동 전농우성, 전용 59.8㎡와 84.8㎡ 실거래가 범위 겹쳐

전농우성에서 전용 59.8㎡군의 중앙값은 8억 6,500만원, 전용 84.8㎡군의 중앙값은 9억 7,800만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹칩니다. 전용 59.8㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값의 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 면적의 개별 계약을 구별해서 볼 이유입니다.

59.8㎡·84.8㎡ 가격과 거래 범위

전농우성은 서울 동대문구 전농동의 아파트입니다. 규모는 1234세대, 15개 동입니다. 사용승인일은 1992년 03월 11일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 59.8㎡군 8건의 중앙값 8억 6,500만원, 전용 84.8㎡군 7건의 중앙값 9억 7,800만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 59.8㎡군은 6억 6,500만원~9억 5,750만원, 84.8㎡군은 6억 1,500만원~10억 4,300만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 44.2㎡군 2건의 중앙값 6억 3,500만원, 전용 115.6㎡군 1건의 중앙값 11억 2,500만원, 전용 126.6㎡군 1건의 중앙값 10억 5,000만원이 확인됩니다.

전용 59.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 9억 5,750만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 9월은 2건, 중앙값 9억 1,150만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

전용 59.8㎡군의 최저 6억 6,500만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-06-11 전용 59.8㎡ 1층 6억 6,500만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

비슷한 면적의 주변 단지 비교

전농우성 전용 59.8㎡군 8건의 중앙값은 8억 6,500만원, 우성그린 전용 59.4㎡군 4건은 7억 250만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 6,250만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 전농우성의 해당 면적군은 6억 6,500만원~9억 5,750만원, 우성그린은 5억 9,500만원~7억 5,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-10~2026-10-03입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

전농SK는 전용 60㎡군 2건, 중앙값 11억 2,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인, 1830세대입니다. 전농SK의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 6,250만원 높습니다. 한편 회기역·청량리역까지의 직선거리는 전농SK 쪽이 짧습니다. 답십리청솔우성은 전용 59.7㎡군 2건, 중앙값 10억 4,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인, 1110세대입니다. 답십리청솔우성의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 7,500만원 높습니다. 한편 청량리역까지의 직선거리는 답십리청솔우성 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 전농SK는 1830세대, 16개 동; 답십리청솔우성은 1110세대, 14개 동으로 확인됩니다. 전농우성의 1234세대, 15개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

회기역 경의중앙선과 학교까지의 위치

전농우성의 단지 기준점에서 회기역 경의중앙선까지 직선거리 약 1499m, 청량리역 경춘선까지 직선거리 약 1508m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

전농우성아파트 후문에서는 회기역까지 직선거리 약 1620m, 청량리역까지 직선거리 약 1620m입니다. 동이 아닌 출입구 지점의 값입니다. 개별 동에서 이 출입구로 나갈 수 있는지는 확인하지 못했습니다.

우성그린: 회기역 경의중앙선 약 1770m, 청량리역 경춘선 약 1680m; 전농SK: 회기역 경의중앙선 약 1450m, 청량리역 경춘선 약 1160m; 답십리청솔우성: 회기역 경의중앙선 약 1680m, 청량리역 경춘선 약 1230m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 전농우성과 우성그린을 같은 역에서 대조하면 회기역은 전농우성이 더 가깝습니다. 청량리역은 전농우성이 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 전농우성 쪽 위치가 앞섭니다. 조사한 단지 기준점 중 회기역까지 가장 가까운 곳은 전농SK, 조사한 단지 기준점 중 청량리역까지 가장 가까운 곳은 전농SK입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

주변 학교로 검색된 서울배봉초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 355m, 휘경여자중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 617m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 동서울농협하나로마트 장안점, 단지 기준점에서 직선거리 약 277m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

59.8㎡와 84.8㎡의 수집 거래 범위는 겹칩니다. 전용 59.8㎡군 안의 가격 폭은 면적군 간 중앙값 차이보다 큽니다. 이 자료에서는 넓은 면적을 택할 때의 가격대와 같은 면적 안의 낮은 계약을 구분해야 합니다. 날짜와 층이 확인된 최저 계약도 내부 상태나 거래 사정까지 밝혀진 사례는 아닙니다. 우성그린은 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.