서울 구로구 개봉동 개봉푸르지오·거성푸르뫼 9월 계약, 가격 차이 4억 2,500만원

계약월을 맞춘 사례는 개봉푸르지오(2026-09-28, 전용 84.9㎡, 7층, 9억 4,500만원)와 거성푸르뫼(2026-09-22, 전용 85㎡, 11층, 5억 2,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

개봉푸르지오 전용 85㎡군 6건의 중앙값은 9억 9,850만원, 동부(101동~103동) 전용 85㎡군 2건은 6억 3,750만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3억 6,100만원입니다.

개봉푸르지오의 해당 면적군은 9억 4,500만원~10억 5,600만원, 동부(101동~103동)는 5억 9,000만원~6억 8,500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-03~2026-10-22입니다.

확보한 예시의 최근 계약은 개봉푸르지오의 2026-09-28 전용 84.9㎡ 7층 9억 4,500만원, 동부(101동~103동)의 2026-08-12 전용 84.9㎡ 11층 6억 8,500만원입니다.

거성푸르뫼는 전용 85㎡군 2건, 중앙값 5억 2,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1993년 사용승인입니다. 거성푸르뫼의 수집 중앙값은 개봉푸르지오보다 4억 7,350만원 낮습니다.

라인은 전용 84.4㎡군 3건, 중앙값 5억 6,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1995년 사용승인입니다. 라인의 수집 중앙값은 개봉푸르지오보다 4억 3,350만원 낮습니다.

개봉푸르지오의 2026-09-28 계약은 전용 84.9㎡, 7층, 9억 4,500만원입니다. 거성푸르뫼의 2026-09-22 계약은 전용 85㎡, 11층, 5억 2,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

개봉푸르지오의 면적군별 가격대와 월별 계약 흐름

전용 85㎡군 6건의 중앙값 9억 9,850만원, 전용 120㎡군 2건의 중앙값 11억 5,000만원입니다.

전용 85㎡군은 9억 4,500만원~10억 5,600만원, 120㎡군은 10억 6,000만원~12억 4,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 1건의 중앙값 8억 4,900만원, 전용 71.5㎡군 2건의 중앙값 9억 4,750만원이 확인됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 2건, 중앙값 10억 50만원입니다.

978세대 단지 규모와 2014년 사용승인 기본정보

개봉푸르지오는 서울 구로구 개봉동의 아파트입니다. 규모는 978세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 2014년 05월 20일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

1호선 오류동역·개봉역 거리와 동별 위치 조건

개봉푸르지오의 단지 기준점에서 오류동역 1호선까지 직선거리 약 728m, 개봉역 1호선까지 직선거리 약 1132m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

개봉푸르지오아파트 101동에서는 오류동역까지 직선거리 약 630m, 개봉역까지 직선거리 약 1020m입니다. 개봉푸르지오아파트 110동에서는 오류동역까지 직선거리 약 670m, 개봉역까지 직선거리 약 1010m입니다.

동부(101동~103동): 오류동역 1호선 약 400m, 개봉역 1호선 약 990m; 거성푸르뫼: 오류동역 1호선 약 740m, 개봉역 1호선 약 1510m; 라인: 오류동역 1호선 약 320m, 개봉역 1호선 약 1050m입니다.

개봉푸르지오와 동부(101동~103동)에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 오류동역은 동부(101동~103동)가 더 가깝습니다. 개봉역은 동부(101동~103동)가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 동부(101동~103동) 쪽 위치가 앞섭니다.

조사한 단지 기준점 중 오류동역까지 가장 가까운 곳은 라인입니다.

주변 학교로 검색된 서울세곡초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 513m, 개봉중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 591m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울세곡초등학교까지의 직선거리는 110동 약 600m, 101동 약 640m입니다. 오류동역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 개봉점, 단지 기준점에서 직선거리 약 726m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 거성푸르뫼의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 개봉푸르지오의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.