경기 남양주시 다산동 다산유승한내들센트럴·e편한세상 다산, 같은 계약월·다른 층·중앙값 동일

계약월을 맞춘 사례는 다산유승한내들센트럴(2026-10-29, 전용 84㎡, 2층, 6억 7,500만원)와 e편한세상 다산(2026-10-18, 전용 85㎡, 17층, 11억 5,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

다산유승한내들센트럴 전용 84㎡군 20건의 중앙값은 10억 4,500만원, e편한세상 다산 전용 85㎡군 15건은 10억 4,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 0만원입니다.

다산유승한내들센트럴의 해당 면적군은 6억 7,500만원~11억 4,500만원, e편한세상 다산은 9억 6,000만원~11억 5,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-01~2026-10-29입니다.

다산 이편한세상자이는 전용 85㎡군 16건, 중앙값 11억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2018년 사용승인입니다. 다산 이편한세상자이의 수집 중앙값은 다산유승한내들센트럴보다 5,500만원 높습니다.

힐스테이트다산은 전용 84.6㎡군 2건, 중앙값 12억 1,900만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2018년 사용승인입니다. 힐스테이트다산의 수집 중앙값은 다산유승한내들센트럴보다 1억 7,400만원 높습니다.

다산유승한내들센트럴의 2026-10-29 계약은 전용 84㎡, 2층, 6억 7,500만원입니다. e편한세상 다산의 2026-10-18 계약은 전용 85㎡, 17층, 11억 5,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 84㎡군 거래 현황과 면적별 가격 폭

다산유승한내들센트럴은 경기 남양주시 다산동의 아파트입니다. 규모는 643세대, 5개 동입니다. 사용승인일은 2018년 04월 26일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 74㎡군 2건의 중앙값 10억 500만원, 전용 84㎡군 20건의 중앙값 10억 4,500만원입니다.

전용 74㎡군은 10억원~10억 1,000만원, 84㎡군은 6억 7,500만원~11억 4,500만원에 거래됐습니다.

전용 84㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 2건, 중앙값 9억 750만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 10건, 중앙값 10억 3,000만원입니다.

다산역·도농역까지의 직선거리와 인프라 위치

다산유승한내들센트럴의 단지 기준점에서 다산역 8호선까지 직선거리 약 408m, 도농역 경의중앙선까지 직선거리 약 1598m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

e편한세상 다산: 다산역 8호선 약 550m, 도농역 경의중앙선 약 1600m; 다산 이편한세상자이: 다산역 8호선 약 590m, 도농역 경의중앙선 약 1410m; 힐스테이트다산: 다산역 8호선 약 750m, 도농역 경의중앙선 약 1640m입니다.

다산유승한내들센트럴과 e편한세상 다산에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 다산역은 다산유승한내들센트럴이 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 도농역까지 가장 가까운 곳은 다산 이편한세상자이입니다.

주변 학교로 검색된 다산가람초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 382m, 다산새봄중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 611m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 다산중앙점, 단지 기준점에서 직선거리 약 115m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 다산유승한내들센트럴의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. e편한세상 다산의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.