서울 강서구 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터, 중앙값 차이 2,750만원

확인된 조건에서 출발하면, 마곡13단지힐스테이트마스터 전용 85㎡군 6건의 중앙값은 18억 1,500만원, 마곡엠벨리(14단지) 전용 85㎡군 2건은 17억 8,750만원입니다. 거래 범위가 겹치는 후보를 중앙값의 순서만으로 나눌 수 있을까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

마곡13단지힐스테이트마스터 전용 85㎡군 6건의 중앙값은 18억 1,500만원, 마곡엠벨리(14단지) 전용 85㎡군 2건은 17억 8,750만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,750만원입니다.

마곡13단지힐스테이트마스터의 해당 면적군은 17억 2,000만원~19억원, 마곡엠벨리(14단지)는 17억 2,500만원~18억 5,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-01~2026-10-19입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 마곡13단지힐스테이트마스터의 2026-08-10 전용 85㎡ 10층 19억원, 마곡엠벨리(14단지)의 2026-08-25 전용 85㎡ 8층 18억 5,000만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 마곡13단지힐스테이트마스터입니다.

마곡엠밸리9단지는 전용 85㎡군 2건, 중앙값 16억 9,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2021년 사용승인, 1529세대입니다. 마곡엠밸리9단지의 수집 중앙값은 마곡13단지힐스테이트마스터보다 1억 2,000만원 낮습니다. 한편 마곡역·송정역까지의 직선거리는 마곡엠밸리9단지 쪽이 짧습니다.

마곡힐스테이트는 전용 85㎡군 11건, 중앙값 16억 7,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인입니다. 마곡힐스테이트의 수집 중앙값은 마곡13단지힐스테이트마스터보다 1억 4,500만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 마곡엠밸리9단지는 1529세대, 19개 동으로 확인됩니다. 마곡13단지힐스테이트마스터의 1194세대, 22개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 60㎡와 85㎡의 가격 분포 및 월별 거래 표본 읽기

전용 60㎡군 5건의 중앙값 16억 1,000만원, 전용 85㎡군 6건의 중앙값 18억 1,500만원입니다.

전용 60㎡군은 15억 5,000만원~16억 6,000만원, 85㎡군은 17억 2,000만원~19억원에 거래됐습니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 18억원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 2건, 중앙값 17억 7,500만원입니다.

1,194세대 단지 규모와 계단식 구조 등 확인된 기본 조건

마곡13단지힐스테이트마스터는 서울 강서구 마곡동의 아파트입니다. 규모는 1194세대, 22개 동입니다. 사용승인일은 2017년 04월 10일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

마곡역·송정역 거리와 후문 출입구 기준 학교 위치 비교하기

마곡13단지힐스테이트마스터의 단지 기준점에서 마곡역 5호선까지 직선거리 약 627m, 송정역 5호선까지 직선거리 약 638m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

마곡13단지힐스테이트마스터아파트 후문에서는 마곡역까지 직선거리 약 670m, 송정역까지 직선거리 약 700m입니다.

마곡엠밸리9단지: 마곡역 5호선 약 530m, 송정역 5호선 약 610m; 마곡엠벨리(14단지): 마곡역 5호선 약 380m, 송정역 5호선 약 1180m; 마곡힐스테이트: 마곡역 5호선 약 740m, 송정역 5호선 약 580m입니다.

마곡13단지힐스테이트마스터와 마곡엠벨리(14단지)에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 마곡역은 마곡엠벨리(14단지)가 더 가깝습니다. 송정역은 마곡13단지힐스테이트마스터가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 송정역까지 가장 가까운 곳은 마곡힐스테이트입니다.

주변 학교로 검색된 서울공진초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 391m, 마곡하늬중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 242m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 수인식자재마트 강서점, 단지 기준점에서 직선거리 약 596m입니다.

거래 범위가 겹치는 후보를 읽는 조건

마곡13단지힐스테이트마스터 및 주변 비교 단지에는 거래 범위가 겹치는 면적군이 있습니다. 중앙값의 순서만으로 개별 계약이나 현재 매물의 가격 순서를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.