경기 의정부시 신곡동 e편한세상신곡포레스타뷰·파크비스타 60㎡ 중앙값 700만원 차이

확인된 조건에서 출발하면, e편한세상신곡포레스타뷰 전용 60㎡군 14건의 중앙값은 4억 1,500만원, e편한세상신곡파크비스타 전용 60㎡군 4건은 4억 2,200만원입니다. 거래 범위가 겹치는 후보를 중앙값의 순서만으로 나눌 수 있을까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

e편한세상신곡포레스타뷰 전용 60㎡군 14건의 중앙값은 4억 1,500만원, e편한세상신곡파크비스타 전용 60㎡군 4건은 4억 2,200만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 700만원입니다. 이를 바탕으로 중앙값 차이를 확인합니다.

e편한세상신곡포레스타뷰의 해당 면적군은 4억 500만원~4억 2,400만원, e편한세상신곡파크비스타는 4억 1,000만원~4억 3,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-05~2026-10-30입니다. 해당 가격 구간을 함께 고려해야 합니다.

대우는 전용 60㎡군 4건, 중앙값 2억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인입니다. 대우의 수집 중앙값은 e편한세상신곡포레스타뷰보다 2억 1,500만원 낮습니다. 이 차이는 기준 연도와도 관련됩니다.

주공그린빌4는 전용 59.7㎡군 2건, 중앙값 2억 5,925만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2003년 사용승인입니다. 주공그린빌4의 수집 중앙값은 e편한세상신곡포레스타뷰보다 1억 5,575만원 낮습니다. 한편 새말역까지의 직선거리는 주공그린빌4 쪽이 짧습니다. 또한 거리 차이도 함께 읽어야 합니다.

공식 기본정보에서 e편한세상신곡파크비스타는 1561세대, 13개 동으로 확인됩니다. e편한세상신곡포레스타뷰의 1773세대, 14개 동과 규모가 다릅니다. 규모 차이가 존재함을 유념하십시오.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다. 표본 특성을 함께 파악하는 것이 중요합니다.

면적군별 중앙값과 집계 기간의 실거래 범위

전용 60㎡군 14건의 중앙값 4억 1,500만원, 전용 74.6㎡군 14건의 중앙값 4억 7,200만원입니다.

전용 60㎡군은 4억 500만원~4억 2,400만원, 74.6㎡군은 4억 6,500만원~4억 9,500만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 84.4㎡군 6건의 중앙값 5억 4,100만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-30, 전용 74.6㎡ 18층의 4억 9,500만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 60㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 4건, 중앙값 4억 1,150만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 6건, 중앙값 4억 1,550만원입니다.

전용 60㎡군의 최저 4억 500만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-10-15 전용 59.9㎡ 2층 4억 500만원입니다.

1773세대 계단식 구조와 단지 기본 조건

e편한세상신곡포레스타뷰는 경기 의정부시 신곡동의 아파트입니다. 규모는 1773세대, 14개 동입니다. 사용승인일은 2020년 08월 11일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

동별 위치에 따른 역·학교·생활시설 거리 변화

e편한세상신곡포레스타뷰의 단지 기준점에서 새말역 의정부경전철까지 직선거리 약 675m, 경기도청북부청사역 의정부경전철까지 직선거리 약 830m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

e편한세상신곡포레스타뷰아파트 101동에서는 새말역까지 직선거리 약 550m, 경기도청북부청사역까지 직선거리 약 870m입니다. e편한세상신곡포레스타뷰아파트 114동에서는 새말역까지 직선거리 약 740m, 경기도청북부청사역까지 직선거리 약 760m입니다.

e편한세상신곡파크비스타: 새말역 의정부경전철 약 1200m, 경기도청북부청사역 의정부경전철 약 1480m; 대우: 새말역 의정부경전철 약 1370m, 경기도청북부청사역 의정부경전철 약 1370m; 주공그린빌4: 새말역 의정부경전철 약 340m, 경기도청북부청사역 의정부경전철 약 1040m입니다.

e편한세상신곡포레스타뷰와 e편한세상신곡파크비스타에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 새말역은 e편한세상신곡포레스타뷰가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 새말역까지 가장 가까운 곳은 주공그린빌4입니다.

주변 학교로 검색된 새말초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 290m, 신곡중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 728m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

새말초등학교까지의 직선거리는 114동 약 250m, 101동 약 350m입니다. 경기도청북부청사역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 114동입니다. 새말역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데슈퍼프레시 의정부신곡프레시점, 단지 기준점에서 직선거리 약 394m입니다.

거래 범위가 겹치는 후보를 읽는 조건

e편한세상신곡포레스타뷰 및 주변 비교 단지에는 거래 범위가 겹치는 면적군이 있습니다. 중앙값의 순서만으로 개별 계약이나 현재 매물의 가격 순서를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.