경기 의왕시 포일동 동부새롬·인덕원 센트럴 자이 2단지, 2026년 11월 계약·층 차이 비교

계약월을 맞춘 사례는 동부새롬(2026-11-01, 전용 59.9㎡, 11층, 4억 7,000만원)와 인덕원 센트럴 자이 2단지(2026-11-03, 전용 60㎡, 3층, 11억 1,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

동부새롬 전용 60㎡군 6건의 중앙값은 4억 7,000만원, 의왕내손e편한세상 전용 59.7㎡군 6건은 10억 1,250만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 5억 4,250만원입니다.

동부새롬의 해당 면적군은 4억 3,000만원~4억 9,000만원, 의왕내손e편한세상은 9억원~11억 1,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-07~2026-11-01입니다.

인덕원 센트럴 자이 2단지는 전용 60㎡군 5건, 중앙값 10억 8,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2009년 사용승인입니다. 인덕원 센트럴 자이 2단지의 수집 중앙값은 동부새롬보다 6억 1,000만원 높습니다. 한편 평촌역까지의 직선거리는 인덕원 센트럴 자이 2단지 쪽이 짧습니다.

인덕원 센트럴 자이 1단지는 전용 59.8㎡군 2건, 중앙값 10억 7,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2009년 사용승인입니다. 인덕원 센트럴 자이 1단지의 수집 중앙값은 동부새롬보다 6억 500만원 높습니다. 한편 평촌역까지의 직선거리는 인덕원 센트럴 자이 1단지 쪽이 짧습니다.

동부새롬의 2026-11-01 계약은 전용 59.9㎡, 11층, 4억 7,000만원입니다. 인덕원 센트럴 자이 2단지의 2026-11-03 계약은 전용 60㎡, 3층, 11억 1,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

동부새롬 전용 60㎡군 6건의 계약 금액 범위와 월별 거래 집계

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 1건, 중앙값 4억 7,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 10월은 4건, 중앙값 4억 7,400만원입니다. 이를 바탕으로 계약 월별 특성을 파악할 수 있습니다.

1997년 사용승인된 269세대 1개 동 단지의 건물 및 난방 방식

동부새롬은 경기 의왕시 포일동의 아파트입니다. 규모는 269세대, 1개 동입니다. 사용승인일은 1997년 11월 20일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 개별난방 방식으로 각 세대가 독립적으로 난방비를 관리합니다.

인덕원역·평촌역 및 101동 기준 주요 학교·상점과의 거리

동부새롬의 단지 기준점에서 인덕원역 4호선까지 직선거리 약 1101m, 평촌역 4호선까지 직선거리 약 1514m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

동부새롬아파트 101동에서는 인덕원역까지 직선거리 약 1120m, 평촌역까지 직선거리 약 1540m입니다.

의왕내손e편한세상: 인덕원역 4호선 약 1760m, 평촌역 4호선 약 1630m; 인덕원 센트럴 자이 2단지: 인덕원역 4호선 약 1860m, 평촌역 4호선 약 1420m; 인덕원 센트럴 자이 1단지: 인덕원역 4호선 약 1860m, 평촌역 4호선 약 1420m입니다.

동부새롬과 의왕내손e편한세상에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 인덕원역은 동부새롬이 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 벌말초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 190m, 백운중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 812m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 안양인덕원점, 단지 기준점에서 직선거리 약 283m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 동부새롬의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 인덕원 센트럴 자이 2단지의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.