경기 포천시 선단동 세창선단마을, 3700만원 차이 송천마을과 겹치지 않는 가격대 비교

세창선단마을 전용 81.4㎡군의 중앙값은 1억 8,600만원, 송천마을 전용 84㎡군은 2억 2,300만원입니다. 거래는 각각 7건과 2건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 주변 학교 위치가 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

송천마을과 거래 범위를 나란히 놓으면

세창선단마을 전용 81.4㎡군 7건의 중앙값은 1억 8,600만원, 송천마을 전용 84㎡군 2건은 2억 2,300만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3,700만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

세창선단마을의 해당 면적군은 1억 7,000만원~2억 1,000만원, 송천마을은 2억 2,000만원~2억 2,600만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-04~2026-09-11입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 세창선단마을의 2026-05-04 전용 81.4㎡ 4층 1억 7,000만원, 송천마을의 2026-05-30 전용 84㎡ 15층 2억 2,000만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 송천마을입니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

포천송우서희스타힐스는 전용 78.5㎡군 3건, 중앙값 3억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2021년 사용승인입니다. 포천송우서희스타힐스의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 2,900만원 높습니다.

석향마을대방노블랜드는 전용 85㎡군 4건, 중앙값 2억 7,150만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2005년 사용승인입니다. 석향마을대방노블랜드의 수집 중앙값은 기준 단지보다 8,550만원 높습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 81.4㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 2건, 중앙값 1억 9,800만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 5월은 3건, 중앙값 1억 8,300만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

동별 위치와 주변 생활시설

세창선단마을 주변에서 비교할 역의 위치를 확보하지 못했습니다. 역세권 여부나 이동 시간을 추정하지 않으며, 확인된 학교와 생활시설의 위치를 기준으로 일상 이동을 살펴봅니다.

포천송우서희스타힐스: 가산초등학교 약 3550m, 경북중학교 약 3860m; 송천마을: 가산초등학교 약 3640m, 경북중학교 약 3950m; 석향마을대방노블랜드: 가산초등학교 약 3500m, 경북중학교 약 3810m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 주변 학교로 검색된 가산초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1559m, 경북중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1772m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

세창선단마을은 경기 포천시 선단동의 아파트입니다. 규모는 398세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 2001년 05월 17일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 자치관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트 포천점, 단지 기준점에서 직선거리 약 783m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

송천마을과 세창선단마을의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 확인된 가격 범위에는 계약 조건이 다른 세대들이 섞여 있습니다. 2026년 5월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.