서울 양천구 신월동 신월시영, 50.7㎡·59.5㎡ 실거래가 비교

신월시영에서 전용 50.7㎡군의 중앙값은 7억 3,000만원, 전용 59.5㎡군의 중앙값은 8억 4,000만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹치지 않습니다. 전용 50.7㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값의 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 면적의 개별 계약을 구별해서 볼 이유입니다.

50.7㎡·59.5㎡ 가격과 거래 범위

신월시영은 서울 양천구 신월동의 아파트입니다. 규모는 2256세대, 20개 동입니다. 사용승인일은 1988년 04월 30일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 50.7㎡군 10건의 중앙값 7억 3,000만원, 전용 59.5㎡군 7건의 중앙값 8억 4,000만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 50.7㎡군은 4억 2,100만원~7억 7,000만원, 59.5㎡군은 8억원~8억 5,700만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다. 그런데 전용 50.7㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 면적군의 중앙값 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 문제와 같은 면적 안에서 계약 조건을 가려 읽는 문제가 함께 있습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 43.2㎡군 7건의 중앙값 6억 3,800만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-09-02, 전용 43.2㎡ 3층의 7억원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 50.7㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 50.7㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 8월은 1건, 중앙값 7억 7,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 5건, 중앙값 7억 3,000만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

전용 50.7㎡군의 최저 4억 2,100만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-06-25 전용 50.7㎡ 2층 4억 2,100만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

공식 자료로 확인한 지역 이력과 사업 범위

서울시 정비사업 정보몽땅의 2026년 7월 22일 기준 재건축 추진현황에 양천구 신월시영의 정비계획 고시일이 2025년 8월 7일로 기재되어 있습니다. 해당 표에 제시된 계획 세대수는 3,149세대입니다. 확인 출처는 서울시 정비사업 정보몽땅 · 재건축 추진현황입니다. 정비계획 고시 이력과 해당 자료 기준의 계획 규모입니다. 3,149세대는 현재 거주 세대수가 아닙니다. 이 자료만으로 현재 사업의 최종 진행 단계, 사업시행인가·관리처분인가 여부, 이주·입주 시기, 분담금을 확정할 수 없습니다. 재건축이 실거래 가격 차이의 원인이라고 단정하거나 향후 가격 상승을 보장하지 않습니다.

위의 공식 이력과 별도로 수집한 공고에서는 이 단지에 연결할 추가 사업 자료를 확보하지 못했습니다. 따라서 확인한 자료 기준일 이후의 변경 단계나 일정까지 단정할 수는 없습니다.

푸른마을2 등 주변 후보와 다른 조건

신월시영 전용 50.7㎡군 10건의 중앙값은 7억 3,000만원, 푸른마을2 전용 49.2㎡군 4건은 6억 500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 2,500만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

신월시영의 해당 면적군은 4억 2,100만원~7억 7,000만원, 푸른마을2는 6억원~6억 2,500만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-11~2026-09-02입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

길훈은 전용 49.8㎡군 2건, 중앙값 3억 5,900만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1987년 사용승인입니다. 길훈의 수집 중앙값은 기준 단지보다 3억 7,100만원 낮습니다. 해당 면적의 계약 사례가 적어 이 가격대 밖의 분포는 알기 어렵습니다.

신안파크는 전용 47.6㎡군 3건, 중앙값 3억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1987년 사용승인입니다. 신안파크의 수집 중앙값은 기준 단지보다 4억 3,000만원 낮습니다.

신정네거리역 2호선과 학교까지의 위치

신월시영의 단지 기준점에서 신정네거리역 2호선까지 직선거리 약 1811m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

신월시영아파트 후문에서는 신정네거리역까지 직선거리 약 1910m입니다. 동이 아닌 출입구 지점의 값입니다. 개별 동에서 이 출입구로 나갈 수 있는지는 확인하지 못했습니다. 푸른마을2: 신정네거리역 2호선 약 1710m; 길훈: 신정네거리역 2호선 약 1980m; 신안파크: 신정네거리역 2호선 약 2090m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 신월시영과 푸른마을2를 같은 역에서 대조하면 신정네거리역은 푸른마을2가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 푸른마을2 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 서울강월초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 134m, 양천중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 343m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 양천신은점, 단지 기준점에서 직선거리 약 501m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

50.7㎡와 59.5㎡의 수집 거래 범위는 겹치지 않습니다. 전용 50.7㎡군 안의 가격 폭은 면적군 간 중앙값 차이보다 큽니다. 이 자료에서는 넓은 면적을 택할 때의 가격대와 같은 면적 안의 낮은 계약을 구분해야 합니다. 날짜와 층이 확인된 최저 계약도 내부 상태나 거래 사정까지 밝혀진 사례는 아닙니다. 푸른마을2는 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.