경기 의왕시 오전동 모락산현대, 전용 55.5㎡와 79㎡ 매매 거래 가격대 겹친다

모락산현대에서 전용 55.5㎡군의 중앙값은 5억 1,000만원, 전용 79㎡군의 중앙값은 5억 9,800만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹칩니다. 전용 79㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값의 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 면적의 개별 계약을 구별해서 볼 이유입니다.

55.5㎡·79㎡ 가격과 거래 범위

모락산현대는 경기 의왕시 오전동의 아파트입니다. 규모는 1614세대, 19개 동입니다. 사용승인일은 2002년 11월 05일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 55.5㎡군 16건의 중앙값 5억 1,000만원, 전용 79㎡군 29건의 중앙값 5억 9,800만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 55.5㎡군은 4억 7,000만원~5억 4,700만원, 79㎡군은 5억 4,500만원~6억 7,500만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

전용 79㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 2건, 중앙값 6억 2,400만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 10건, 중앙값 6억 1,000만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

대명구름채 등 주변 후보와 다른 조건

모락산현대 전용 79㎡군 29건의 중앙값은 5억 9,800만원, 대명구름채 전용 84.8㎡군 15건은 5억 8,800만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1,000만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 모락산현대의 해당 면적군은 5억 4,500만원~6억 7,500만원, 대명구름채는 5억 5,000만원~6억 4,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-01~2026-09-12입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

목련풍림은 전용 79.7㎡군 8건, 중앙값 4억 3,250만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1994년 사용승인입니다. 목련풍림의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 6,550만원 낮습니다.

신안1단지(1동2동)는 전용 82.3㎡군 2건, 중앙값 4억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1991년 사용승인입니다. 신안1단지(1동2동)의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 9,800만원 낮습니다. 해당 면적의 계약 사례가 적어 이 가격대 밖의 분포는 알기 어렵습니다.

공식 기본정보에서 대명구름채는 518세대, 6개 동으로 확인됩니다. 모락산현대의 1614세대, 19개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

학교와 생활시설의 위치

모락산현대 주변에서 비교할 역의 위치를 확보하지 못했습니다. 역세권 여부나 이동 시간을 추정하지 않으며, 확인된 학교와 생활시설의 위치를 기준으로 일상 이동을 살펴봅니다.

모락산현대아파트 101동에서는 의왕초등학교까지 직선거리 약 330m, 모락중학교까지 직선거리 약 830m입니다. 모락산현대아파트 119동에서는 의왕초등학교까지 직선거리 약 260m, 모락중학교까지 직선거리 약 730m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다.

목련풍림: 의왕초등학교 약 980m, 모락중학교 약 1470m; 신안1단지(1동2동): 의왕초등학교 약 660m, 모락중학교 약 1150m; 대명구름채: 의왕초등학교 약 240m, 모락중학교 약 710m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

주변 학교로 검색된 의왕초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 220m, 모락중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 709m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

의왕초등학교까지의 직선거리는 119동 약 260m, 101동 약 330m입니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 의왕오전점, 단지 기준점에서 직선거리 약 323m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

55.5㎡와 79㎡의 수집 거래 범위는 겹칩니다. 면적을 바꾸는 선택은 서로 다른 계약 집단의 비교이며 차액만으로 필요한 예산을 확정한 결과는 아닙니다. 대명구름채는 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.