서울 서초구 반포동 반포자이, 101동과 144동은 어느 역이 가까울까?

반포자이는 조사한 동에 따라 가까운 역이 달라집니다. 반포역 쪽 거리는 101동이 144동보다 짧습니다. 사평역 쪽 거리는 144동이 101동보다 짧습니다. 44개 동 전체의 보행 동선을 확인한 결과는 아니지만, 단지 대표 거리만으로 매물을 비교하기 어렵다는 점은 드러납니다.

101동과 144동에서 가까운 역

반포자이아파트 101동에서 반포역까지 직선거리 약 200m, 사평역까지 직선거리 약 510m입니다. 반포역을 기준으로 보면 조사한 144동보다 101동 쪽 위치가 가깝습니다. 같은 단지 이름으로 검색해 얻은 대표 거리만으로는 이런 동별 차이가 드러나지 않습니다.

반포자이아파트 144동에서 반포역까지 직선거리 약 650m, 사평역까지 직선거리 약 170m입니다. 사평역을 기준으로 보면 조사한 101동보다 144동 쪽 위치가 가깝습니다. 반포자이의 단지 기준점에서 반포역 7호선까지 직선거리 약 206m, 사평역 9호선까지 직선거리 약 442m입니다. 앞서 본 동별 값과는 출발 지점이 다릅니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

동아: 반포역 7호선 약 140m, 사평역 9호선 약 670m; 반포미도: 반포역 7호선 약 800m, 사평역 9호선 약 660m; 메이플자이: 반포역 7호선 약 390m, 사평역 9호선 약 860m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 같은 역을 유지한 채 다른 단지를 볼 때 비교할 위치이며, 단지별 가격 순서와는 별개입니다.

서울원촌초등학교 방향도 함께 보면

주변 학교로 검색된 서울원촌초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 149m, 원촌중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 260m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울원촌초등학교까지의 직선거리는 101동 약 220m, 144동 약 440m입니다. 반포역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 사평역을 기준으로 가까운 144동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 반포점, 단지 기준점에서 직선거리 약 258m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

동 위치를 정한 뒤 살펴볼 면적별 가격

반포자이는 서울 서초구 반포동의 아파트입니다. 규모는 3410세대, 44개 동입니다. 사용승인일은 2009년 03월 13일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 85㎡군 7건의 중앙값 47억원, 전용 132.4㎡군 2건의 중앙값 59억 7,500만원입니다. 같은 역 방향의 동을 검토하더라도 면적을 달리하면 비교할 거래 묶음이 바뀝니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 85㎡군은 45억원~52억원, 132.4㎡군은 58억원~61억 5,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 3건의 중앙값 36억 3,000만원, 전용 165.4㎡군 2건의 중앙값 64억원, 전용 194.5㎡군 1건의 중앙값 69억 8,000만원, 전용 244.5㎡군 2건의 중앙값 77억원이 확인됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 50억 5,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 5월은 4건, 중앙값 46억원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

메이플자이와 주변 단지를 함께 보는 조건

반포자이 전용 85㎡군 7건의 중앙값은 47억원, 메이플자이 전용 84.8㎡군 9건은 50억원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3억원입니다. 동 위치를 먼저 살펴본 뒤 단지 밖의 비슷한 면적까지 비교 범위를 넓히면 만나는 가격입니다. 반포자이의 해당 면적군은 45억원~52억원, 메이플자이는 45억 5,000만원~50억 9,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-01~2026-09-08입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

동아는 전용 85㎡군 3건, 중앙값 33억 8,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2002년 사용승인입니다. 동아의 수집 중앙값은 기준 단지보다 13억 2,000만원 낮습니다. 한편 반포역까지의 직선거리는 동아 쪽이 짧습니다.

반포미도는 전용 85㎡군 2건, 중앙값 40억 2,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1987년 사용승인, 1260세대입니다. 반포미도의 수집 중앙값은 기준 단지보다 6억 7,250만원 낮습니다. 해당 면적의 계약 사례가 적어 이 가격대 밖의 분포는 알기 어렵습니다. 공식 기본정보에서 반포미도는 1260세대, 8개 동으로 확인됩니다. 반포자이의 3410세대, 44개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

매물을 볼 때 단지명 다음으로 볼 것

반포역과 서울원촌초등학교까지의 거리를 함께 우선하면 조사한 지점에서는 101동이 앞섭니다. 사평역에 무게를 두면 144동 쪽 위치가 가깝습니다. 원하는 역과 동을 정한 뒤 그 면적의 거래를 대조할 때 비로소 매물 간 비교가 됩니다. 이 글이 좁힌 것은 목적지별 위치와 면적별 가격의 조합이며 실제 출입구 연결은 남은 확인 항목입니다.