경기 의왕시 내손동 래미안에버하임·신원수선화, 규모·사용승인 연도 차이를 조건으로 한 동일 면적 실거래 비교

확인된 조건에서 출발하면, 공식 기본정보에서 신원수선화는 389세대, 5개 동으로 확인됩니다. 규모와 사용승인 시점의 차이는 가격 비교에서 어떤 조건일까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

래미안에버하임 전용 116㎡군 3건의 중앙값은 10억 6,900만원, 인덕원 센트럴 자이 1단지 전용 121.7㎡군 3건은 13억 8,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3억 1,600만원입니다.

래미안에버하임의 해당 면적군은 10억 4,000만원~11억 5,500만원, 인덕원 센트럴 자이 1단지는 13억 5,000만원~14억 5,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-04~2026-10-26입니다.

확보한 예시의 최근 계약은 래미안에버하임의 2026-07-15 전용 116.1㎡ 9층 11억 5,500만원, 인덕원 센트럴 자이 1단지의 2026-09-12 전용 121.7㎡ 9층 14억 5,000만원입니다.

인덕원 센트럴 자이 2단지는 전용 118.2㎡군 3건, 중앙값 14억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2009년 사용승인입니다. 인덕원 센트럴 자이 2단지의 수집 중앙값은 래미안에버하임보다 3억 4,600만원 높습니다.

신원수선화는 전용 116㎡군 2건, 중앙값 5억 3,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인, 389세대입니다. 신원수선화의 수집 중앙값은 래미안에버하임보다 5억 3,150만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 신원수선화는 389세대, 5개 동으로 확인됩니다. 래미안에버하임의 696세대, 10개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 116㎡군 월별 거래와 면적군별 가격 중앙값 분포

전용 84.8㎡군 2건의 중앙값 10억 8,000만원, 전용 116㎡군 3건의 중앙값 10억 6,900만원입니다.

전용 84.8㎡군은 10억 6,500만원~10억 9,500만원, 116㎡군은 10억 4,000만원~11억 5,500만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 59.8㎡군 2건의 중앙값 9억 7,000만원이 확인됩니다.

전용 116㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 7월은 1건, 중앙값 11억 5,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 2건, 중앙값 10억 5,450만원입니다.

2009년 사용승인과 696세대 10개 동의 단지 기본 정보

래미안에버하임은 경기 의왕시 내손동의 아파트입니다. 규모는 696세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 2009년 03월 31일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

래미안에버하임 정문과 후문에서 확인된 학교 및 지하철역 거리

래미안에버하임의 단지 기준점에서 평촌역 4호선까지 직선거리 약 1320m, 인덕원역 4호선까지 직선거리 약 1486m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

래미안에버하임아파트 정문에서는 평촌역까지 직선거리 약 1260m, 인덕원역까지 직선거리 약 1540m입니다. 래미안에버하임아파트 후문에서는 평촌역까지 직선거리 약 1410m, 인덕원역까지 직선거리 약 1460m입니다.

인덕원 센트럴 자이 2단지: 평촌역 4호선 약 1420m, 인덕원역 4호선 약 1860m; 인덕원 센트럴 자이 1단지: 평촌역 4호선 약 1420m, 인덕원역 4호선 약 1860m; 신원수선화: 평촌역 4호선 약 3210m, 인덕원역 4호선 약 4140m입니다.

래미안에버하임과 인덕원 센트럴 자이 1단지에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 평촌역은 래미안에버하임이 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 나눔초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 284m, 백운중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1185m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

나눔초등학교까지의 직선거리는 래미안에버하임아파트 정문 약 310m, 래미안에버하임아파트 후문 약 320m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데슈퍼프레시 내손점, 단지 기준점에서 직선거리 약 273m입니다.

예산과 세대수 조건에 맞춘 단지 선택 방향

비교 단지의 공식 기본정보에는 규모나 사용승인 시점의 차이가 있습니다. 이 차이는 비교 조건이지만 관리 품질이나 계약금액 차이의 원인을 증명하는 자료는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.