경기 양주시 덕계동 회천베네스트하우스 vs 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스, 750만원 차이

확인된 조건에서 출발하면, 회천베네스트하우스 전용 84.7㎡군 5건의 중앙값은 4억 6,500만원, 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 전용 85㎡군 4건은 4억 7,250만원입니다. 거래 범위가 겹치는 후보를 중앙값의 순서만으로 나눌 수 있을까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

회천베네스트하우스 전용 84.7㎡군 5건의 중앙값은 4억 6,500만원, 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스 전용 85㎡군 4건은 4억 7,250만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 750만원입니다.

회천베네스트하우스의 해당 면적군은 4억 3,900만원~4억 6,700만원, 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스는 4억 6,000만원~4억 9,500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-06~2026-10-15입니다.

회천대광로제비앙더센트럴은 전용 85㎡군 4건, 중앙값 4억 7,850만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2023년 사용승인, 526세대입니다. 회천대광로제비앙더센트럴의 수집 중앙값은 회천베네스트하우스보다 1,350만원 높습니다.

양주푸르지오는 전용 85㎡군 17건, 중앙값 2억 6,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2006년 사용승인, 498세대입니다. 양주푸르지오의 수집 중앙값은 회천베네스트하우스보다 2억원 낮습니다.

공식 기본정보에서 회천대광로제비앙더센트럴은 526세대, 5개 동; 양주푸르지오는 498세대, 8개 동으로 확인됩니다. 회천베네스트하우스의 995세대, 15개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 84.7㎡군 중앙값 4억 6,500만원과 월별 표본 흐름

전용 74.7㎡군 1건의 중앙값 4억 2,000만원, 전용 84.7㎡군 5건의 중앙값 4억 6,500만원입니다.

전용 74.7㎡군은 4억 2,000만원~4억 2,000만원, 84.7㎡군은 4억 3,900만원~4억 6,700만원에 거래됐습니다.

전용 84.7㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 2건, 중앙값 4억 6,575만원입니다.

전용 84.7㎡군의 최저 4억 3,900만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-08-19 전용 84.7㎡ 14층 4억 3,900만원입니다.

995세대 계단식 단지와 동원건설 시공 조건

회천베네스트하우스는 경기 양주시 덕계동의 아파트입니다. 규모는 995세대, 15개 동입니다. 사용승인일은 2023년 11월 21일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

덕계역 직선거리 544m와 인근 초·중학교 위치

회천베네스트하우스의 단지 기준점에서 덕계역 1호선까지 직선거리 약 544m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

회천대광로제비앙더센트럴: 덕계역 1호선 약 400m; 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스: 덕계역 1호선 약 280m; 양주푸르지오: 덕계역 1호선 약 660m입니다.

회천베네스트하우스와 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 덕계역은 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 푸른샘초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 171m, 덕계중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 295m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 덕계역점, 단지 기준점에서 직선거리 약 473m입니다.

거래 범위가 겹치는 후보를 읽는 조건

회천베네스트하우스 및 주변 비교 단지에는 거래 범위가 겹치는 면적군이 있습니다. 중앙값의 순서만으로 개별 계약이나 현재 매물의 가격 순서를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.