경기 이천시 증일동 힐스테이트이천역1단지, 74.2㎡·84.8㎡ 실거래가 비교

힐스테이트이천역에서 전용 74.2㎡군의 중앙값은 4억 4,500만원, 전용 84.8㎡군의 중앙값은 5억 3,000만원입니다. 면적별 중앙값뿐 아니라 실제 계약이 분포한 가격대를 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

74.2㎡·84.8㎡ 가격과 거래 범위

힐스테이트이천역1단지는 경기 이천시 증일동의 아파트입니다. 규모는 937세대, 8개 동입니다. 사용승인일은 2026-07-16입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 74.2㎡군 1건의 중앙값 4억 4,500만원, 전용 84.8㎡군 7건의 중앙값 5억 3,000만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 74.2㎡군은 4억 4,500만원~4억 4,500만원, 84.8㎡군은 5억 1,000만원~5억 4,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

전용 84.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 3건, 중앙값 5억 3,000만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

전용 84.8㎡군의 최저 5억 1,000만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-08-15 전용 84.8㎡ 8층 5억 1,000만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

힐스테이트이천역2단지 등 주변 후보와 다른 조건

힐스테이트이천역1단지 전용 84.8㎡군 7건의 중앙값은 5억 3,000만원, 힐스테이트이천역2단지 전용 85㎡군 4건은 5억 2,632만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 368만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

힐스테이트이천역1단지의 해당 면적군은 5억 1,000만원~5억 4,000만원, 힐스테이트이천역2단지는 5억 1,783만원~5억 4,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-29~2026-09-15입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

이천역현대홈타운은 전용 85㎡군 12건, 중앙값 3억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2005년 사용승인, 523세대입니다. 이천역현대홈타운의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 1,500만원 낮습니다. 한편 이천역까지의 직선거리는 이천역현대홈타운 쪽이 짧습니다. 이천중리우미린어반퍼스트는 전용 85㎡군 5건, 중앙값 5억 5,400만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2026년 사용승인, 785세대입니다. 이천중리우미린어반퍼스트의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2,400만원 높습니다.

공식 기본정보에서 힐스테이트이천역2단지는 885세대, 7개 동; 이천역현대홈타운은 523세대, 11개 동; 이천중리우미린어반퍼스트는 785세대, 11개 동으로 확인됩니다. 힐스테이트이천역1단지의 937세대, 8개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

이천역 경강선과 학교까지의 위치

힐스테이트이천역1단지의 단지 기준점에서 이천역 경강선까지 직선거리 약 475m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 힐스테이트이천역2단지: 이천역 경강선 약 470m; 이천역현대홈타운: 이천역 경강선 약 340m; 이천중리우미린어반퍼스트: 이천역 경강선 약 1140m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

주변 학교로 검색된 중리초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 559m, 이천양정여자중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1982m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 이천축산농협 하나로마트 본점, 단지 기준점에서 직선거리 약 914m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

74.2㎡와 84.8㎡의 수집 거래 범위는 겹치지 않습니다. 이 자료에서는 넓은 면적을 택할 때의 가격대와 같은 면적 안의 낮은 계약을 구분해야 합니다. 날짜와 층이 확인된 최저 계약도 내부 상태나 거래 사정까지 밝혀진 사례는 아닙니다. 힐스테이트이천역2단지는 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.