서울 강서구 방화동 치현마을동일스위트리버, 방화역·개화산역에서 가까운 단지는?

치현마을동일스위트리버과 주변 단지는 이용할 역에 따라 거리 순서가 달라집니다. 방화역과 개화산역을 같은 목적지로 놓고 단지 기준점의 직선거리를 비교한 뒤, 필요한 면적의 거래 가격을 함께 살펴봅니다.

방화역·개화산역별 단지 위치 비교

치현마을동일스위트리버의 단지 기준점에서 방화역 5호선까지 직선거리 약 324m, 개화산역 5호선까지 직선거리 약 1093m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

치현마을동일스위트리버아파트 103동에서는 방화역까지 직선거리 약 290m, 개화산역까지 직선거리 약 1060m입니다. 치현마을동일스위트리버아파트 101동에서는 방화역까지 직선거리 약 330m, 개화산역까지 직선거리 약 1100m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 마곡서광(치현마을): 방화역 5호선 약 600m, 개화산역 5호선 약 1330m; 동성: 방화역 5호선 약 230m, 개화산역 5호선 약 920m; 방화동동부센트레빌(875번지): 방화역 5호선 약 370m, 개화산역 5호선 약 760m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 치현마을동일스위트리버과 마곡서광(치현마을)를 같은 역에서 대조하면 방화역은 치현마을동일스위트리버가 더 가깝습니다. 개화산역은 치현마을동일스위트리버가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 치현마을동일스위트리버 쪽 위치가 앞섭니다. 조사한 단지 기준점 중 방화역까지 가장 가까운 곳은 동성, 조사한 단지 기준점 중 개화산역까지 가장 가까운 곳은 방화동동부센트레빌(875번지)입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

마곡서광(치현마을)와 비슷한 면적의 거래 비교

치현마을동일스위트리버 전용 85㎡군 7건의 중앙값은 7억 3,500만원, 마곡서광(치현마을) 전용 85㎡군 3건은 6억원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 3,500만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

치현마을동일스위트리버의 해당 면적군은 7억원~7억 9,500만원, 마곡서광(치현마을)는 6억원~7억 6,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-04~2026-09-10입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

동성은 전용 85㎡군 5건, 중앙값 8억 9,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1993년 사용승인입니다. 동성의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 5,500만원 높습니다. 한편 방화역·개화산역까지의 직선거리는 동성 쪽이 짧습니다. 방화동동부센트레빌(875번지)는 전용 85㎡군 6건, 중앙값 9억 2,250만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2003년 사용승인입니다. 방화동동부센트레빌(875번지)의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 8,750만원 높습니다. 한편 개화산역까지의 직선거리는 방화동동부센트레빌(875번지) 쪽이 짧습니다.

원하는 면적에서 최근 계약까지

치현마을동일스위트리버는 서울 강서구 방화동의 아파트입니다. 규모는 213세대, 3개 동입니다. 사용승인일은 2004년 12월 23일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 60㎡군 1건의 중앙값 6억 1,000만원, 전용 85㎡군 7건의 중앙값 7억 3,500만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 60㎡군은 6억 1,000만원~6억 1,000만원, 85㎡군은 7억원~7억 9,500만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 7억 9,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 5월은 3건, 중앙값 7억 3,000만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

학교와 생활시설을 이용하는 조건

주변 학교로 검색된 서울정곡초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 377m, 삼정중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 500m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 서울정곡초등학교까지의 직선거리는 103동 약 380m, 101동 약 410m입니다. 방화역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 103동입니다. 개화산역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 103동입니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 강서농협 하나로마트 로컬푸드직매장 본점, 단지 기준점에서 직선거리 약 448m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

실제로 이용할 역에서 후보를 좁히기

방화역과 개화산역을 하나의 역세권 조건으로 묶으면 단지별 위치 차이를 놓칩니다. 실제 이용할 역을 먼저 고르고 마곡서광(치현마을) 등 가격이 가까운 후보의 매물을 함께 대조해야 합니다. 위치표는 목적지까지의 직선거리이므로 후보 동에서 역 출구로 이어지는 길이 다음 확인 대상입니다.