서울 강동구 명일동 명일지에스아파트·중앙, 6월 계약·층 차이

계약월을 맞춘 사례는 명일지에스아파트(2026-06-03, 전용 85㎡, 4층, 14억 6,500만원)와 중앙(2026-06-24, 전용 84.9㎡, 3층, 8억 8,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

명일지에스아파트 전용 85㎡군 3건의 중앙값은 14억 7,500만원, 형인허브빌 전용 83㎡군 2건은 9억 9,850만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4억 7,650만원입니다.

명일지에스아파트의 해당 면적군은 14억 6,500만원~15억 1,200만원, 형인허브빌은 8억 9,700만원~11억원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-03~2026-10-14입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 명일지에스아파트의 2026-06-03 전용 85㎡ 4층 14억 6,500만원, 형인허브빌의 2026-06-03 전용 83㎡ 5층 8억 9,700만원입니다.

중앙은 전용 85㎡군 2건, 중앙값 8억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2001년 사용승인입니다. 중앙의 수집 중앙값은 명일지에스아파트보다 6억 2,500만원 낮습니다.

시가오똠은 전용 85㎡군 2건, 중앙값 7억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2004년 사용승인입니다. 시가오똠의 수집 중앙값은 명일지에스아파트보다 7억 6,000만원 낮습니다.

명일지에스아파트의 2026-06-03 계약은 전용 85㎡, 4층, 14억 6,500만원입니다. 중앙의 2026-06-24 계약은 전용 84.9㎡, 3층, 8억 8,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

수집된 7건의 거래로 살펴보는 면적별 금액 범위

전용 59.4㎡군 2건의 중앙값 12억 4,500만원, 전용 85㎡군 3건의 중앙값 14억 7,500만원입니다.

전용 59.4㎡군은 12억 2,000만원~12억 7,000만원, 85㎡군은 14억 6,500만원~15억 1,200만원에 거래됐습니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 15억 1,200만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 2건, 중앙값 14억 7,000만원입니다.

1999년 승인된 772세대 단지의 기본 정보와 복도 구조

명일지에스아파트는 서울 강동구 명일동의 아파트입니다. 규모는 772세대, 2개 동입니다. 사용승인일은 1999년 12월 27일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

101동과 102동에서 명일역·굽은다리역까지의 거리 차이

명일지에스아파트의 단지 기준점에서 명일역 5호선까지 직선거리 약 300m, 굽은다리역 5호선까지 직선거리 약 459m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

명일지에스아파트 101동에서는 명일역까지 직선거리 약 300m, 굽은다리역까지 직선거리 약 460m입니다. 명일지에스아파트 102동에서는 명일역까지 직선거리 약 380m, 굽은다리역까지 직선거리 약 520m입니다.

중앙: 명일역 5호선 약 200m, 굽은다리역 5호선 약 530m; 형인허브빌: 명일역 5호선 약 480m, 굽은다리역 5호선 약 220m; 시가오똠: 명일역 5호선 약 890m, 굽은다리역 5호선 약 230m입니다.

명일지에스아파트와 형인허브빌에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 명일역은 명일지에스아파트가 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 명일역까지 가장 가까운 곳은 중앙입니다.

주변 학교로 검색된 서울고명초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 459m, 성덕여자중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 364m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울고명초등학교까지의 직선거리는 101동 약 460m, 102동 약 470m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 명일점, 단지 기준점에서 직선거리 약 239m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 중앙의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 명일지에스아파트의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.