경기 여주시 연양동 영진리버빌, 상우1차보다 13년 늦게 지어지고 중앙값 3050만원 높아

영진리버빌 전용 85㎡군의 중앙값은 1억 6,950만원, 상우1차 전용 84.4㎡군은 1억 3,900만원입니다. 거래는 각각 4건과 2건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 주변 학교 위치가 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

상우1차와 거래 범위를 나란히 놓으면

영진리버빌 전용 85㎡군 4건의 중앙값은 1억 6,950만원, 상우1차 전용 84.4㎡군 2건은 1억 3,900만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3,050만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

영진리버빌의 해당 면적군은 1억 6,400만원~1억 9,300만원, 상우1차는 1억 3,000만원~1억 4,800만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-01~2026-09-29입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 영진리버빌의 2026-07-27 전용 85㎡ 4층 1억 6,400만원, 상우1차의 2026-07-30 전용 84.4㎡ 1층 1억 3,000만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 영진리버빌입니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

여주KCC스위첸은 전용 85㎡군 7건, 중앙값 4억 5,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2019년 사용승인, 388세대입니다. 여주KCC스위첸의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 8,550만원 높습니다.

홍문현대는 전용 84.8㎡군 2건, 중앙값 2억 2,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1996년 사용승인, 673세대입니다. 홍문현대의 수집 중앙값은 기준 단지보다 5,050만원 높습니다. 해당 면적의 계약 사례가 적어 이 가격대 밖의 분포는 알기 어렵습니다.

공식 기본정보에서 여주KCC스위첸은 388세대, 3개 동; 상우1차는 336세대, 2개 동; 홍문현대는 673세대, 6개 동으로 확인됩니다. 영진리버빌의 498세대, 6개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 84.7㎡군 2건의 중앙값 1억 9,850만원, 전용 85㎡군 4건의 중앙값 1억 6,950만원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

다른 면적에서는 전용 85㎡군 4건의 중앙값 1억 6,950만원이 확인됩니다. 전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 1억 6,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 3건, 중앙값 1억 7,400만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

동별 위치와 주변 생활시설

영진리버빌 주변에서 비교할 역의 위치를 확보하지 못했습니다. 역세권 여부나 이동 시간을 추정하지 않으며, 확인된 학교와 생활시설의 위치를 기준으로 일상 이동을 살펴봅니다.

영진리버빌아파트 101동에서는 여흥초등학교까지 직선거리 약 1590m, 여흥중학교까지 직선거리 약 1580m입니다. 영진리버빌아파트 106동에서는 여흥초등학교까지 직선거리 약 1630m, 여흥중학교까지 직선거리 약 1630m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 여주KCC스위첸: 여흥초등학교 약 1020m, 여흥중학교 약 800m; 상우1차: 여흥초등학교 약 1220m, 여흥중학교 약 1430m; 홍문현대: 여흥초등학교 약 570m, 여흥중학교 약 730m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

주변 학교로 검색된 여흥초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1644m, 여흥중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1629m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

여흥초등학교까지의 직선거리는 101동 약 1590m, 106동 약 1630m입니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

영진리버빌은 경기 여주시 연양동의 아파트입니다. 규모는 498세대, 6개 동입니다. 사용승인일은 2006년 03월 24일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 여주축협하나로마트, 단지 기준점에서 직선거리 약 1954m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다. 이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

상우1차와 영진리버빌의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 확인된 가격 범위에는 계약 조건이 다른 세대들이 섞여 있습니다. 2026년 7월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.