서울 관악구 봉천동 서희스타힐스, 봉천동아와 85㎡ 안팎 실거래가 비교

서희스타힐스 전용 85㎡군의 중앙값은 8억 7,500만원, 봉천동아 전용 85㎡군은 11억 6,000만원입니다. 거래는 각각 3건과 8건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 숭실대입구역·서울대입구역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

봉천동아와 거래 범위를 나란히 놓으면

서희스타힐스 전용 85㎡군 3건의 중앙값은 8억 7,500만원, 봉천동아 전용 85㎡군 8건은 11억 6,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2억 8,500만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

서희스타힐스의 해당 면적군은 8억 6,000만원~8억 8,000만원, 봉천동아는 8억 2,000만원~12억원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-15~2026-09-06입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 서희스타힐스의 2026-06-02 전용 84.9㎡ 7층 8억 6,000만원, 봉천동아의 2026-06-03 전용 84.9㎡ 14층 12억원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 봉천동아입니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

관악푸르지오는 전용 84.8㎡군 8건, 중앙값 12억 6,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2004년 사용승인, 2104세대입니다. 관악푸르지오의 수집 중앙값은 기준 단지보다 3억 8,500만원 높습니다. 한편 서울대입구역까지의 직선거리는 관악푸르지오 쪽이 짧습니다.

봉천우성은 전용 85㎡군 9건, 중앙값 11억 7,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인입니다. 봉천우성의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 9,500만원 높습니다. 한편 서울대입구역까지의 직선거리는 봉천우성 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 관악푸르지오는 2104세대, 23개 동으로 확인됩니다. 서희스타힐스의 142세대, 1개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 59.8㎡군 1건의 중앙값 7억 8,000만원, 전용 85㎡군 3건의 중앙값 8억 7,500만원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

전용 59.8㎡군은 7억 8,000만원~7억 8,000만원, 85㎡군은 8억 6,000만원~8억 8,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다. 다른 면적에서는 전용 52.6㎡군 2건의 중앙값 6억 5,000만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-09-06, 전용 52.6㎡ 13층의 6억 6,000만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 85㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 6월은 2건, 중앙값 8억 7,000만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

숭실대입구역·서울대입구역 방향과 동별 위치

서희스타힐스의 단지 기준점에서 숭실대입구역 7호선까지 직선거리 약 997m, 서울대입구역 2호선까지 직선거리 약 1012m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

관악푸르지오: 숭실대입구역 7호선 약 1190m, 서울대입구역 2호선 약 980m; 봉천동아: 숭실대입구역 7호선 약 770m, 서울대입구역 2호선 약 960m; 봉천우성: 숭실대입구역 7호선 약 1360m, 서울대입구역 2호선 약 730m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 서희스타힐스과 봉천동아를 같은 역에서 대조하면 숭실대입구역은 봉천동아가 더 가깝습니다. 서울대입구역은 봉천동아가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 봉천동아 쪽 위치가 앞섭니다.

조사한 단지 기준점 중 서울대입구역까지 가장 가까운 곳은 봉천우성입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

주변 학교로 검색된 서울봉현초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 455m, 상도중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 307m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

서희스타힐스는 서울 관악구 봉천동의 아파트입니다. 규모는 142세대, 1개 동입니다. 사용승인일은 2015년 09월 10일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 관악청림점, 단지 기준점에서 직선거리 약 111m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

봉천동아와 서희스타힐스의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 숭실대입구역까지의 위치는 봉천동아 쪽이 가깝습니다. 서울대입구역까지의 위치는 봉천동아 쪽이 가깝습니다. 2026년 6월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.