경기 광주시 매산동 오포대성, 세양청마루와 중앙값 2,950만원 차이… 거래 범위는 서로 겹쳐

오포대성 전용 84.8㎡군은 8건의 거래에서 중앙값 2억 3,550만원으로 집계됐습니다. 세양청마루와 가격 차이를 보려면 거래 조건과 단지 기본정보를 함께 놓아야 합니다.

필요한 면적의 거래 가격

오포대성은 경기 광주시 매산동의 아파트입니다. 규모는 466세대, 7개 동입니다. 사용승인일은 2000년 12월 28일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 84.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 2억 1,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 3건, 중앙값 2억 3,100만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

세양청마루 등 주변 후보와 다른 조건

오포대성 전용 84.8㎡군 8건의 중앙값은 2억 3,550만원, 세양청마루 전용 84.8㎡군 11건은 2억 6,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,950만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 오포대성의 해당 면적군은 2억 1,000만원~2억 5,000만원, 세양청마루는 2억 4,000만원~2억 8,500만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-18~2026-10-06입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

대주(2차)는 전용 85㎡군 5건, 중앙값 2억 8,400만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2002년 사용승인입니다. 대주(2차)의 수집 중앙값은 기준 단지보다 4,850만원 높습니다.

양촌현대는 전용 84.8㎡군 4건, 중앙값 3억 2,800만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인, 390세대입니다. 양촌현대의 수집 중앙값은 기준 단지보다 9,250만원 높습니다. 공식 기본정보에서 양촌현대는 390세대, 4개 동으로 확인됩니다. 오포대성의 466세대, 7개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

학교와 생활시설의 위치

오포대성 주변에서 비교할 역의 위치를 확보하지 못했습니다. 역세권 여부나 이동 시간을 추정하지 않으며, 확인된 학교와 생활시설의 위치를 기준으로 일상 이동을 살펴봅니다.

대주(2차): 광주매곡초등학교 약 800m, 매양중학교 약 440m; 양촌현대: 광주매곡초등학교 약 260m, 매양중학교 약 120m; 세양청마루: 광주매곡초등학교 약 410m, 매양중학교 약 560m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 주변 학교로 검색된 광주매곡초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1006m, 매양중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 646m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 오포농협하나로마트 본점, 단지 기준점에서 직선거리 약 1548m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

세양청마루와 비교에서 확인한 것은 수집된 거래와 위치의 차이입니다. 해당 면적의 개별 거래 조건을 맞출 자료가 더 확보되어야 단지 간 가격 차이를 구체적으로 읽을 수 있습니다.