서울 양천구 신월동 신목동파라곤·롯데캐슬 59.7㎡, 중앙값 차이 1억8,500만원(가격폭 초과)

확인된 조건에서 출발하면, 신목동파라곤 전용 59.7㎡군의 중앙값은 9억 4,000만원, 롯데캐슬(1057-1) 전용 59.7㎡군은 7억 5,500만원입니다. 면적과 계약 표본이 다른 후보 사이에서 어떤 조건을 함께 비교해야 할까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

신목동파라곤 전용 59.7㎡군 5건의 중앙값은 9억 4,000만원, 롯데캐슬(1057-1) 전용 59.7㎡군 2건은 7억 5,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 8,500만원입니다.

신목동파라곤의 해당 면적군은 8억 9,900만원~9억 8,000만원, 롯데캐슬(1057-1)는 7억 3,000만원~7억 8,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-07~2026-10-28입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 신목동파라곤의 2026-10-28 전용 59.7㎡ 14층 9억 8,000만원, 롯데캐슬(1057-1)의 2026-10-02 전용 59.7㎡ 7층 7억 8,000만원입니다.

해태는 전용 60㎡군 2건, 중앙값 4억 4,850만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 해태의 수집 중앙값은 신목동파라곤보다 4억 9,150만원 낮습니다.

대성유니드2차는 전용 60㎡군 2건, 중앙값 7억 1,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2004년 사용승인입니다. 대성유니드2차의 수집 중앙값은 신목동파라곤보다 2억 2,250만원 낮습니다. 한편 신정네거리역까지의 직선거리는 대성유니드2차 쪽이 짧습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 59.7㎡ 계약의 월별 흐름과 면적군별 중앙값 차이

전용 59.7㎡군 5건의 중앙값 9억 4,000만원, 전용 74.6㎡군 2건의 중앙값 10억 6,250만원입니다.

전용 59.7㎡군은 8억 9,900만원~9억 8,000만원, 74.6㎡군은 10억 5,000만원~10억 7,500만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 85㎡군 4건의 중앙값 11억 6,400만원이 확인됩니다.

전용 59.7㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 9억 8,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 3건, 중앙값 9억 2,300만원입니다.

2023년 사용승인을 받은 299세대 단지의 기본 정보

신목동파라곤은 서울 양천구 신월동의 아파트입니다. 규모는 299세대, 5개 동입니다. 사용승인일은 2023년 02월 27일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

신정네거리역과 인근 학교까지 동별로 달라지는 직선거리

신목동파라곤의 단지 기준점에서 신정네거리역 2호선까지 직선거리 약 798m, 까치산역 2호선까지 직선거리 약 961m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

신목동파라곤아파트 101동에서는 신정네거리역까지 직선거리 약 800m, 까치산역까지 직선거리 약 970m입니다. 신목동파라곤아파트 105동에서는 신정네거리역까지 직선거리 약 840m, 까치산역까지 직선거리 약 940m입니다.

해태: 신정네거리역 2호선 약 880m, 까치산역 2호선 약 1120m; 롯데캐슬(1057-1): 신정네거리역 2호선 약 1120m, 까치산역 2호선 약 1010m; 대성유니드2차: 신정네거리역 2호선 약 360m, 까치산역 2호선 약 1170m입니다.

신목동파라곤과 롯데캐슬(1057-1)에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 신정네거리역은 신목동파라곤이 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 신정네거리역까지 가장 가까운 곳은 대성유니드2차입니다.

주변 학교로 검색된 서울강서초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 319m, 신남중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 440m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울강서초등학교까지의 직선거리는 105동 약 290m, 101동 약 310m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 양천신월점, 단지 기준점에서 직선거리 약 522m입니다.

신목동파라곤을 둘러싼 실거래 가격과 위치 조건 정리

주변 단지와의 가격 비교는 면적과 수집된 계약 조건을 함께 보아야 합니다. 표본 중앙값만으로 현재 매물의 우열이나 적정 가격을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.