서울 종로구 숭인동 종로청계힐스테이트·창신쌍용2 8월 계약·층 차이(5층·13층)

계약월을 맞춘 사례는 종로청계힐스테이트(2026-08-12, 전용 59.9㎡, 5층, 10억 5,500만원)와 창신쌍용2(2026-08-21, 전용 64.7㎡, 13층, 8억 9,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

종로청계힐스테이트 전용 60㎡군 5건의 중앙값은 10억 4,000만원, 종로센트레빌 전용 60㎡군 5건은 11억 1,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 7,500만원입니다.

종로청계힐스테이트의 해당 면적군은 6억 3,500만원~10억 9,500만원, 종로센트레빌은 10억 5,000만원~11억 6,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-03~2026-09-23입니다.

두산은 전용 60㎡군 5건, 중앙값 9억 1,800만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 두산의 수집 중앙값은 종로청계힐스테이트보다 1억 2,200만원 낮습니다.

창신쌍용2는 전용 64.7㎡군 3건, 중앙값 8억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1993년 사용승인입니다. 창신쌍용2의 수집 중앙값은 종로청계힐스테이트보다 1억 9,000만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 종로센트레빌은 416세대, 6개 동으로 확인됩니다. 종로청계힐스테이트의 288세대, 6개 동과 규모가 다릅니다.

종로청계힐스테이트의 2026-08-12 계약은 전용 59.9㎡, 5층, 10억 5,500만원입니다. 창신쌍용2의 2026-08-21 계약은 전용 64.7㎡, 13층, 8억 9,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 59.9㎡ 실거래 범위와 계약월별 중앙값 변화

전용 60㎡군 5건의 중앙값 10억 4,000만원, 전용 85㎡군 1건의 중앙값 12억 6,000만원입니다.

전용 60㎡군은 6억 3,500만원~10억 9,500만원, 85㎡군은 12억 6,000만원~12억 6,000만원에 거래됐습니다. 그런데 전용 60㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 면적군의 중앙값 차이보다 큽니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 8월은 1건, 중앙값 10억 5,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 3건, 중앙값 8억 5,000만원입니다.

전용 60㎡군의 최저 6억 3,500만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-07-14 전용 59.9㎡ 11층 6억 3,500만원입니다.

단지 전체 최신 거래는 2026-09-23, 전용 84.9㎡ 14층의 12억 6,000만원입니다. 비교 중인 전용 60㎡군과 면적이 달라 해당 면적의 최근 가격을 대신하지는 않습니다.

288세대 계단식 구조와 개별난방 설비의 특징

종로청계힐스테이트는 서울 종로구 숭인동의 아파트입니다. 규모는 288세대, 6개 동입니다. 사용승인일은 2009년 03월 20일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 이와 같이 개별난방과 계단식 복도는 거주 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

101동과 106동에서 신설동역·학교까지의 직선거리

종로청계힐스테이트의 단지 기준점에서 신설동역 우이신설선까지 직선거리 약 190m, 신설동역 1호선까지 직선거리 약 292m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

종로청계힐스테이트아파트 101동에서는 신설동역까지 직선거리 약 210m, 신설동역까지 직선거리 약 290m입니다. 종로청계힐스테이트아파트 106동에서는 신설동역까지 직선거리 약 210m, 신설동역까지 직선거리 약 320m입니다.

두산: 신설동역 우이신설선 약 830m, 신설동역 1호선 약 920m; 종로센트레빌: 신설동역 우이신설선 약 810m, 신설동역 1호선 약 930m; 창신쌍용2: 신설동역 우이신설선 약 1090m, 신설동역 1호선 약 1210m입니다.

종로청계힐스테이트와 종로센트레빌에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 신설동역은 종로청계힐스테이트가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 대광초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 399m, 대광중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 428m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

대광초등학교까지의 직선거리는 106동 약 390m, 101동 약 460m입니다. 신설동역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 성북보문점, 단지 기준점에서 직선거리 약 510m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 창신쌍용2의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 종로청계힐스테이트의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.