서울 송파구 거여동 송파시그니처롯데캐슬, 동별로 거여역·마천역과 초등학교 접근성 엇갈려

송파시그니처롯데캐슬은 조사한 동에 따라 가까운 역이 달라집니다. 거여역 쪽 거리는 101동이 117동보다 짧습니다. 마천역 쪽 거리는 117동이 101동보다 짧습니다. 17개 동 전체의 보행 동선을 확인한 결과는 아니지만, 단지 대표 거리만으로 매물을 비교하기 어렵다는 점은 드러납니다.

101동과 117동에서 가까운 역

송파시그니처롯데캐슬아파트 101동에서 거여역까지 직선거리 약 500m, 마천역까지 직선거리 약 540m입니다. 거여역을 기준으로 보면 조사한 117동보다 101동 쪽 위치가 가깝습니다. 같은 단지 이름으로 검색해 얻은 대표 거리만으로는 이런 동별 차이가 드러나지 않습니다.

송파시그니처롯데캐슬아파트 117동에서 거여역까지 직선거리 약 550m, 마천역까지 직선거리 약 300m입니다. 마천역을 기준으로 보면 조사한 101동보다 117동 쪽 위치가 가깝습니다.

송파시그니처롯데캐슬의 단지 기준점에서 거여역 5호선까지 직선거리 약 440m, 마천역 5호선까지 직선거리 약 489m입니다. 앞서 본 동별 값과는 출발 지점이 다릅니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

현대3차: 거여역 5호선 약 420m, 마천역 5호선 약 720m; 현대2차: 거여역 5호선 약 270m, 마천역 5호선 약 570m; 우방1: 거여역 5호선 약 150m, 마천역 5호선 약 980m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 같은 역을 유지한 채 다른 단지를 볼 때 비교할 위치이며, 단지별 가격 순서와는 별개입니다.

서울영풍초등학교 방향도 함께 보면

주변 학교로 검색된 서울영풍초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 381m, 보인중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 871m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울영풍초등학교까지의 직선거리는 101동 약 370m, 117동 약 570m입니다. 거여역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 마천역을 기준으로 가까운 117동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 송파농협 하나로마트 거마점, 단지 기준점에서 직선거리 약 193m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

동 위치를 정한 뒤 살펴볼 면적별 가격

송파시그니처롯데캐슬은 서울 송파구 거여동의 아파트입니다. 규모는 17개 동입니다. 사용승인일은 2021년 12월 31일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 85㎡군 9건의 중앙값 21억원, 전용 109㎡군 1건의 중앙값 23억 1,000만원입니다. 같은 역 방향의 동을 검토하더라도 면적을 달리하면 비교할 거래 묶음이 바뀝니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 85㎡군은 18억 2,500만원~21억 4,000만원, 109㎡군은 23억 1,000만원~23억 1,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 6건의 중앙값 18억 4,250만원이 확인됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 21억원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 5건, 중앙값 21억원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

현대2차와 주변 단지를 함께 보는 조건

송파시그니처롯데캐슬 전용 85㎡군 9건의 중앙값은 21억원, 현대2차 전용 83㎡군 3건은 13억 9,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 7억 1,000만원입니다. 동 위치를 먼저 살펴본 뒤 단지 밖의 비슷한 면적까지 비교 범위를 넓히면 만나는 가격입니다.

송파시그니처롯데캐슬의 해당 면적군은 18억 2,500만원~21억 4,000만원, 현대2차는 13억 5,000만원~14억 1,000만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-08~2026-09-17입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

현대3차는 전용 85㎡군 5건, 중앙값 13억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1993년 사용승인입니다. 현대3차의 수집 중앙값은 기준 단지보다 8억원 낮습니다.

우방1은 전용 85㎡군 2건, 중앙값 12억 8,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 우방1의 수집 중앙값은 기준 단지보다 8억 1,250만원 낮습니다. 한편 거여역까지의 직선거리는 우방1 쪽이 짧습니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

매물을 볼 때 단지명 다음으로 볼 것

거여역과 서울영풍초등학교까지의 거리를 함께 우선하면 조사한 지점에서는 101동이 앞섭니다. 마천역에 무게를 두면 117동 쪽 위치가 가깝습니다. 원하는 역과 동을 정한 뒤 그 면적의 거래를 대조할 때 비로소 매물 간 비교가 됩니다. 이 글이 좁힌 것은 목적지별 위치와 면적별 가격의 조합이며 실제 출입구 연결은 남은 확인 항목입니다.