경기 남양주시 별내동 별내우미린스타포레·별내푸르지오 84.8㎡ 전용, 2026년 10월 평균가 차이 3,450만원

확인된 조건에서 출발하면, 별내우미린스타포레 전용 84.8㎡군은 18건의 거래에서 중앙값 6억 7,450만원으로 집계됐습니다. 면적과 계약 표본이 다른 후보 사이에서 어떤 조건을 함께 비교해야 할까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

별내우미린스타포레 전용 84.8㎡군 18건의 중앙값은 6억 7,450만원, 별내푸르지오 전용 84.8㎡군 17건은 6억 4,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3,450만원입니다.

별내우미린스타포레의 해당 면적군은 6억 2,500만원~7억 3,000만원, 별내푸르지오는 5억 8,000만원~6억 8,800만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-23~2026-10-13입니다.

별내유승한내들이노스타는 전용 84.8㎡군 2건, 중앙값 5억 8,700만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2014년 사용승인, 204세대입니다. 별내유승한내들이노스타의 수집 중앙값은 별내우미린스타포레보다 8,750만원 낮습니다.

유승한내들은 전용 84.3㎡군 18건, 중앙값 5억 8,400만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2014년 사용승인입니다. 유승한내들의 수집 중앙값은 별내우미린스타포레보다 9,050만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 별내유승한내들이노스타는 204세대, 4개 동; 별내푸르지오는 1100세대, 14개 동으로 확인됩니다. 별내우미린스타포레의 585세대, 8개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 84.8㎡군과 85㎡군의 실거래가 분포와 월별 중앙값 흐름

별내우미린스타포레는 경기 남양주시 별내동의 아파트입니다. 규모는 585세대, 8개 동입니다. 사용승인일은 2019년 12월 23일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 84.8㎡군 18건의 중앙값 6억 7,450만원, 전용 85㎡군 14건의 중앙값 6억 5,650만원입니다.

다른 면적에서는 전용 84.8㎡군 18건의 중앙값 6억 7,450만원이 확인됩니다.

전용 84.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 2건, 중앙값 7억 1,350만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 6건, 중앙값 6억 6,735만원입니다.

별내별가람역과 단지 인근 초등학교·중학교의 직선거리 기준 위치

별내우미린스타포레의 단지 기준점에서 별내별가람역 4호선까지 직선거리 약 1374m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

별내유승한내들이노스타: 별내별가람역 4호선 약 1430m; 별내푸르지오: 별내별가람역 4호선 약 1230m; 유승한내들: 별내별가람역 4호선 약 1130m입니다.

별내우미린스타포레와 별내푸르지오에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 별내별가람역은 별내푸르지오가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 남양주샛별초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 211m, 별가람중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1042m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 별내2점, 단지 기준점에서 직선거리 약 366m입니다.

비교 단지 간의 세대수 차이와 거래 실거래가를 종합한 매수 선택

주변 단지와의 가격 비교는 면적과 수집된 계약 조건을 함께 보아야 합니다. 표본 중앙값만으로 현재 매물의 우열이나 적정 가격을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.