서울 동작구 사당동 이수역리가, 신동아4와 85㎡ 안팎 실거래가 비교

이수역리가 전용 85㎡군의 중앙값은 18억 1,000만원, 신동아4 전용 84.5㎡군은 17억 4,950만원입니다. 거래는 각각 4건과 3건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 남성역·총신대입구역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

신동아4와 거래 범위를 나란히 놓으면

이수역리가 전용 85㎡군 4건의 중앙값은 18억 1,000만원, 신동아4 전용 84.5㎡군 3건은 17억 4,950만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 6,050만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

이수역리가의 해당 면적군은 17억 3,500만원~18억 5,000만원, 신동아4는 16억 5,000만원~17억 6,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-05~2026-09-22입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 이수역리가의 2026-08-01 전용 85㎡ 3층 17억 3,500만원, 신동아4의 2026-08-13 전용 84.5㎡ 6층 17억 6,000만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 신동아4입니다. 반면 이수역리가의 2026-06-05 전용 85㎡ 7층 18억 5,000만원과 신동아4의 2026-06-23 전용 84.5㎡ 4층 16억 5,000만원을 비교하면 거래금액이 높은 쪽은 이수역리가입니다. 어느 계약을 짝짓는지에 따라 단지 이름의 가격 순서도 달라집니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

래미안로이파크는 전용 85㎡군 3건, 중앙값 21억 9,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2018년 사용승인, 668세대입니다. 래미안로이파크의 수집 중앙값은 기준 단지보다 3억 8,000만원 높습니다. 한편 남성역까지의 직선거리는 래미안로이파크 쪽이 짧습니다.

롯데캐슬은 전용 85㎡군 5건, 중앙값 15억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2003년 사용승인입니다. 롯데캐슬의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 6,000만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 래미안로이파크는 668세대, 6개 동으로 확인됩니다. 이수역리가의 452세대, 8개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 84.8㎡군 3건의 중앙값 18억 4,000만원, 전용 85㎡군 4건의 중앙값 18억 1,000만원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

다른 면적에서는 전용 85㎡군 4건의 중앙값 18억 1,000만원이 확인됩니다. 전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 18억 4,000만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

남성역·총신대입구역 방향과 동별 위치

이수역리가의 단지 기준점에서 남성역 7호선까지 직선거리 약 582m, 총신대입구역 4호선까지 직선거리 약 797m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

이수역리가아파트 101동에서는 남성역까지 직선거리 약 580m, 총신대입구역까지 직선거리 약 890m입니다. 이수역리가아파트 108동에서는 남성역까지 직선거리 약 620m, 총신대입구역까지 직선거리 약 820m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다.

래미안로이파크: 남성역 7호선 약 470m, 총신대입구역 4호선 약 810m; 롯데캐슬: 남성역 7호선 약 680m, 총신대입구역 4호선 약 960m; 신동아4: 남성역 7호선 약 690m, 총신대입구역 4호선 약 660m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 이수역리가과 신동아4를 같은 역에서 대조하면 남성역은 이수역리가가 더 가깝습니다. 총신대입구역은 신동아4가 더 가깝습니다. 가격이 비슷한 두 후보 사이에서도 이용 역을 바꾸면 거리 순서가 뒤집힙니다. 어느 역을 쓸지 정하지 않은 단일 입지 순위로는 이 차이를 표현하기 어렵습니다. 조사한 단지 기준점 중 남성역까지 가장 가까운 곳은 래미안로이파크입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

주변 학교로 검색된 서울삼일초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 179m, 사당중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 470m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 서울삼일초등학교까지의 직선거리는 108동 약 220m, 101동 약 270m입니다. 총신대입구역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 108동입니다. 남성역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

이수역리가는 서울 동작구 사당동의 아파트입니다. 규모는 452세대, 8개 동입니다. 사용승인일은 2013년 09월 24일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 사당동점, 단지 기준점에서 직선거리 약 453m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다. 이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

신동아4와 이수역리가의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 남성역까지의 위치는 이수역리가 쪽이 가깝습니다. 총신대입구역까지의 위치는 신동아4 쪽이 가깝습니다. 2026년 8월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.