경기 광명시 일직동 광명역푸르지오, 전용 85㎡와 104㎡ 거래 가격대 서로 겹쳐

광명역푸르지오에서 전용 85㎡군의 중앙값은 13억원, 전용 104㎡군의 중앙값은 13억 9,500만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹칩니다. 전용 85㎡군 안의 최고·최저 차이는 두 중앙값의 차이보다 큽니다. 면적을 바꾸는 선택과 같은 면적의 개별 계약을 구별해서 볼 이유입니다.

85㎡·104㎡ 가격과 거래 범위

광명역푸르지오는 경기 광명시 일직동의 아파트입니다. 규모는 640세대, 5개 동입니다. 사용승인일은 2017년 08월 08일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 85㎡군 6건의 중앙값 13억원, 전용 104㎡군 3건의 중앙값 13억 9,500만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 85㎡군은 12억 5,000만원~14억원, 104㎡군은 13억 5,000만원~14억 3,250만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 2건의 중앙값 11억 8,000만원이 확인됩니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 13억 2,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 3건, 중앙값 12억 7,000만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

광명역파크자이 등 주변 후보와 다른 조건

광명역푸르지오 전용 85㎡군 6건의 중앙값은 13억원, 광명역파크자이 전용 85㎡군 4건은 14억원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 광명역푸르지오의 해당 면적군은 12억 5,000만원~14억원, 광명역파크자이는 13억원~14억 9,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-26~2026-10-09입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

광명역써밋플레이스는 전용 85㎡군 9건, 중앙값 14억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2018년 사용승인, 1430세대입니다. 광명역써밋플레이스의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 1,500만원 높습니다. 한편 광명역까지의 직선거리는 광명역써밋플레이스 쪽이 짧습니다. 유-플래닛태영데시앙은 전용 85㎡군 19건, 중앙값 14억 7,800만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2019년 사용승인입니다. 유-플래닛태영데시앙의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 7,800만원 높습니다. 한편 광명역까지의 직선거리는 유-플래닛태영데시앙 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 광명역써밋플레이스는 1430세대, 10개 동; 광명역파크자이는 875세대, 7개 동으로 확인됩니다. 광명역푸르지오의 640세대, 5개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

광명역 1호선과 학교까지의 위치

광명역푸르지오의 단지 기준점에서 광명역 1호선까지 직선거리 약 508m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

광명역푸르지오아파트 105동에서는 광명역까지 직선거리 약 490m입니다. 광명역푸르지오아파트 101동에서는 광명역까지 직선거리 약 550m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 광명역써밋플레이스: 광명역 1호선 약 390m; 광명역파크자이: 광명역 1호선 약 250m; 유-플래닛태영데시앙: 광명역 1호선 약 420m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 광명역푸르지오과 광명역파크자이를 같은 역에서 대조하면 광명역은 광명역파크자이가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 광명역파크자이 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 빛가온초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 195m, 빛가온중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 411m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 빛가온초등학교까지의 직선거리는 101동 약 170m, 105동 약 200m입니다. 광명역을 기준으로 가까운 105동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데슈퍼프레시 광명일직점, 단지 기준점에서 직선거리 약 280m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

85㎡와 104㎡의 수집 거래 범위는 겹칩니다. 면적을 바꾸는 선택은 서로 다른 계약 집단의 비교이며 차액만으로 필요한 예산을 확정한 결과는 아닙니다. 광명역파크자이는 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.