서울 구로구 고척동 고척파크푸르지오 60㎡군 2026‑11 계약 1건, 중앙값 10억

확인된 조건에서 출발하면, 전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 1건, 중앙값 10억원입니다. 최근 계약월의 값을 다른 달의 표본과 같은 무게로 읽을 수 있을까요?

전용 60㎡ 11월 표본 1건과 거래 범위 해석

전용 60㎡군 6건의 중앙값 10억 6,000만원, 전용 115㎡군 1건의 중앙값 14억 8,000만원입니다.

전용 60㎡군은 10억원~11억 6,500만원, 115㎡군은 14억 8,000만원~14억 8,000만원에 거래됐습니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 1건, 중앙값 10억원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 9월은 2건, 중앙값 11억 2,250만원입니다.

662세대 단지 규모와 계단식 구조

고척파크푸르지오는 서울 구로구 고척동의 아파트입니다. 규모는 662세대, 11개 동입니다. 사용승인일은 2009년 05월 26일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

고척파크푸르지오 전용 60㎡군 6건의 중앙값은 10억 6,000만원, 청솔우성 전용 59.3㎡군 2건은 5억 6,900만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4억 9,100만원입니다.

고척파크푸르지오의 해당 면적군은 10억원~11억 6,500만원, 청솔우성은 5억 4,000만원~5억 9,800만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-09~2026-11-10입니다.

확보한 예시의 최근 계약은 고척파크푸르지오의 2026-11-10 전용 59.9㎡ 1층 10억원, 청솔우성의 2026-10-05 전용 59.3㎡ 13층 5억 9,800만원입니다.

양우는 전용 60㎡군 4건, 중앙값 4억 7,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2000년 사용승인입니다. 양우의 수집 중앙값은 고척파크푸르지오보다 5억 8,500만원 낮습니다.

경남2는 전용 60㎡군 2건, 중앙값 5억 6,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 경남2의 수집 중앙값은 고척파크푸르지오보다 4억 9,500만원 낮습니다. 한편 개봉역까지의 직선거리는 경남2 쪽이 짧습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

동별 2호선·1호선 역 거리와 학교 위치

고척파크푸르지오의 단지 기준점에서 양천구청역 2호선까지 직선거리 약 856m, 개봉역 1호선까지 직선거리 약 1440m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

고척파크푸르지오아파트 101동에서는 양천구청역까지 직선거리 약 790m, 개봉역까지 직선거리 약 1580m입니다. 고척파크푸르지오아파트 111동에서는 양천구청역까지 직선거리 약 870m, 개봉역까지 직선거리 약 1470m입니다.

양우: 양천구청역 2호선 약 1160m, 개봉역 1호선 약 1150m; 청솔우성: 양천구청역 2호선 약 860m, 개봉역 1호선 약 1290m; 경남2: 양천구청역 2호선 약 1190m, 개봉역 1호선 약 1090m입니다.

고척파크푸르지오와 청솔우성에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 개봉역은 청솔우성이 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 개봉역까지 가장 가까운 곳은 경남2입니다.

주변 학교로 검색된 서울덕의초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 184m, 봉영여자중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 326m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울덕의초등학교까지의 직선거리는 111동 약 190m, 101동 약 300m입니다. 개봉역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 111동입니다. 양천구청역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 목동12점, 단지 기준점에서 직선거리 약 527m입니다.

예산과 동별 접근성에 맞춘 후보 선택 기준

가장 최근 계약월의 중앙값은 그달에 수집된 개별 계약금액입니다. 다른 달의 표본 구성과 전체 면적군 분포를 함께 읽어야 하며 이 사례만으로 상승·하락 추세를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.