경기 하남시 신장동 백조현대, 하남검단산역과 하남시청역 이용 기준에 따라 바뀌는 주변 단지 거리 순서열

백조현대과 주변 단지는 이용할 역에 따라 거리 순서가 달라집니다. 하남검단산역과 하남시청역을 같은 목적지로 놓고 단지 기준점의 직선거리를 비교한 뒤, 필요한 면적의 거래 가격을 함께 살펴봅니다.

하남검단산역·하남시청역별 단지 위치 비교

백조현대의 단지 기준점에서 하남검단산역 5호선까지 직선거리 약 355m, 하남시청역 5호선까지 직선거리 약 1163m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

백조현대아파트 107동에서는 하남검단산역까지 직선거리 약 300m, 하남시청역까지 직선거리 약 1220m입니다. 백조현대아파트 101동에서는 하남검단산역까지 직선거리 약 420m, 하남시청역까지 직선거리 약 1120m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다. 백송한신: 하남검단산역 5호선 약 480m, 하남시청역 5호선 약 1050m; 부영: 하남검단산역 5호선 약 210m, 하남시청역 5호선 약 1670m; 해오름한국: 하남검단산역 5호선 약 550m, 하남시청역 5호선 약 1000m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 백조현대과 백송한신을 같은 역에서 대조하면 하남검단산역은 백조현대가 더 가깝습니다. 하남시청역은 백송한신이 더 가깝습니다. 가격이 비슷한 두 후보 사이에서도 이용 역을 바꾸면 거리 순서가 뒤집힙니다. 어느 역을 쓸지 정하지 않은 단일 입지 순위로는 이 차이를 표현하기 어렵습니다.

조사한 단지 기준점 중 하남검단산역까지 가장 가까운 곳은 부영, 조사한 단지 기준점 중 하남시청역까지 가장 가까운 곳은 해오름한국입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

백송한신과 비슷한 면적의 거래 비교

백조현대 전용 50㎡군 34건의 중앙값은 5억 9,850만원, 백송한신 전용 50㎡군 21건은 5억 6,300만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 3,550만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다. 백조현대의 해당 면적군은 5억 4,500만원~6억 4,000만원, 백송한신은 4억 9,000만원~6억원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-09~2026-09-16입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

부영은 전용 49.6㎡군 29건, 중앙값 6억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1994년 사용승인, 2055세대입니다. 부영의 수집 중앙값은 기준 단지보다 5,150만원 높습니다. 한편 하남검단산역까지의 직선거리는 부영 쪽이 짧습니다.

해오름한국은 전용 44.6㎡군 7건, 중앙값 5억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1996년 사용승인, 848세대입니다. 해오름한국의 수집 중앙값은 기준 단지보다 4,850만원 낮습니다. 한편 하남시청역까지의 직선거리는 해오름한국 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 백송한신은 641세대, 3개 동; 부영은 2055세대, 15개 동; 해오름한국은 848세대, 10개 동으로 확인됩니다. 백조현대의 880세대, 7개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

원하는 면적에서 최근 계약까지

백조현대는 경기 하남시 신장동의 아파트입니다. 규모는 880세대, 7개 동입니다. 사용승인일은 1994년 07월 19일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 50㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 3건, 중앙값 6억 1,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 5월은 12건, 중앙값 5억 7,000만원입니다. 월마다 거래된 세대 구성이 달라 두 값을 같은 집의 가격 변화처럼 읽을 수는 없습니다.

학교와 생활시설을 이용하는 조건

주변 학교로 검색된 하남천현초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 336m, 신장중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 365m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 하남천현초등학교까지의 직선거리는 101동 약 250m, 107동 약 380m입니다. 하남시청역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 101동입니다. 하남검단산역을 기준으로 가까운 107동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스 경기하남점 (폐점), 단지 기준점에서 직선거리 약 608m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

실제로 이용할 역에서 후보를 좁히기

하남검단산역과 하남시청역을 하나의 역세권 조건으로 묶으면 단지별 위치 차이를 놓칩니다. 실제 이용할 역을 먼저 고르고 백송한신 등 가격이 가까운 후보의 매물을 함께 대조해야 합니다. 위치표는 목적지까지의 직선거리이므로 후보 동에서 역 출구로 이어지는 길이 다음 확인 대상입니다.