경기 하남시 선동 미사강변2차푸르지오, 미사강변더샵리버포레와 101.8㎡ 안팎 실거래가 비교

미사강변2차푸르지오 전용 101.8㎡군의 중앙값은 15억 1,250만원이며, 미사강변더샵리버포레 전용 99㎡군은 15억 2,450만원입니다. 두 단지는 면적이 비슷하지만 미사역과의 거리 정보는 미사강변2차푸르지오(약 1,632m)만 제공됩니다.

미사강변더샵리버포레와 거래 범위를 나란히 놓으면

미사강변2차푸르지오 전용 101.8㎡군 6건의 중앙값은 15억 1,250만원, 미사강변더샵리버포레 전용 99㎡군 2건은 15억 2,450만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1,200만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

미사강변2차푸르지오의 해당 면적군은 14억 2,500만원~15억 5,000만원, 미사강변더샵리버포레는 14억 9,900만원~15억 5,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-02~2026-10-05입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 미사강변2차푸르지오의 2026-06-13 전용 101.8㎡ 2층 14억 2,500만원, 미사강변더샵리버포레의 2026-06-30 전용 99㎡ 9층 14억 9,900만원입니다. 같은 달의 이 두 계약 중 거래금액이 높은 쪽은 미사강변더샵리버포레입니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

리버스위트칸타빌은 전용 102.5㎡군 3건, 중앙값 15억 5,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2018년 사용승인, 550세대입니다. 리버스위트칸타빌의 수집 중앙값은 기준 단지보다 4,250만원 높습니다.

미사강변리버뷰자이는 전용 102.8㎡군 2건, 중앙값 15억 7,250만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인, 555세대입니다. 미사강변리버뷰자이의 수집 중앙값은 기준 단지보다 6,000만원 높습니다. 해당 면적의 계약 사례가 적어 이 가격대 밖의 분포는 알기 어렵습니다.

공식 기본정보에서 리버스위트칸타빌은 550세대, 5개 동; 미사강변리버뷰자이는 555세대, 5개 동; 미사강변더샵리버포레는 875세대, 8개 동으로 확인됩니다. 미사강변2차푸르지오의 1066세대, 11개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 94㎡군 4건의 중앙값 14억 8,000만원, 전용 101.8㎡군 6건의 중앙값 15억 1,250만원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

전용 94㎡군은 14억원~15억원, 101.8㎡군은 14억 2,500만원~15억 5,000만원에 거래됐습니다. 가격 범위가 겹칩니다. 작은 면적의 높은 거래와 큰 면적의 낮은 거래가 함께 있어, 면적 순서가 개별 계약의 가격 순서와 항상 일치하지는 않습니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다. 전용 101.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 14억 4,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 2건, 중앙값 15억 2,750만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

미사역 방향과 동별 위치

미사강변2차푸르지오의 단지 기준점에서 미사역 5호선까지 직선거리 약 1632m입니다. 이번 위치 비교는 이 역을 목적지로 삼았습니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

리버스위트칸타빌: 미사역 5호선 약 1720m; 미사강변리버뷰자이: 미사역 5호선 약 1820m; 미사강변더샵리버포레: 미사역 5호선 약 1340m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 미사강변2차푸르지오과 미사강변더샵리버포레를 같은 역에서 대조하면 미사역은 미사강변더샵리버포레가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 미사강변더샵리버포레 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 미사강변초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 250m, 미사강변중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 321m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

미사강변2차푸르지오는 경기 하남시 선동의 아파트입니다. 규모는 1066세대, 11개 동입니다. 사용승인일은 2016년 09월 28일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 하남미사점, 단지 기준점에서 직선거리 약 254m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

미사강변더샵리버포레와 미사강변2차푸르지오의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 미사역까지의 위치는 미사강변더샵리버포레 쪽이 가깝습니다. 2026년 6월의 원계약끼리도 같은 조건의 세대라고 볼 근거는 없습니다. 계약월을 맞춘 사례와 이용 역의 차이를 나란히 놓는 데까지 비교를 좁힐 수 있습니다.