경기 시흥시 배곧동 한라비발디캠퍼스2차·한라비발디캠퍼스 2026년 10월 계약, 층·거래유형 차이

계약월을 맞춘 사례는 한라비발디캠퍼스2차(2026-10-05, 전용 69.9㎡, 11층, 4억 6,000만원)와 한라비발디캠퍼스(2026-10-14, 전용 71.9㎡, 3층, 4억 5,700만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

한라비발디캠퍼스2차 전용 70㎡군 9건의 중앙값은 4억 7,400만원, 한라비발디캠퍼스 전용 72㎡군 9건은 4억 6,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 900만원입니다.

한라비발디캠퍼스2차의 해당 면적군은 4억 5,300만원~4억 8,000만원, 한라비발디캠퍼스는 4억 5,500만원~4억 9,300만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-06~2026-10-15입니다.

시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린은 전용 76.6㎡군 5건, 중앙값 4억 6,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인입니다. 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린의 수집 중앙값은 한라비발디캠퍼스2차보다 1,400만원 낮습니다.

시흥배곧한신더휴는 전용 68.5㎡군 3건, 중앙값 5억 2,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2018년 사용승인, 1358세대입니다. 시흥배곧한신더휴의 수집 중앙값은 한라비발디캠퍼스2차보다 4,600만원 높습니다.

공식 기본정보에서 한라비발디캠퍼스는 2701세대, 12개 동; 시흥배곧한신더휴는 1358세대, 16개 동으로 확인됩니다. 한라비발디캠퍼스2차의 2695세대, 12개 동과 규모가 다릅니다.

한라비발디캠퍼스2차의 2026-10-05 계약은 전용 69.9㎡, 11층, 4억 6,000만원입니다. 한라비발디캠퍼스의 2026-10-14 계약은 전용 71.9㎡, 3층, 4억 5,700만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 70㎡군 월별 거래 분포와 면적 확대 시의 가격 변화

전용 70㎡군 9건의 중앙값 4억 7,400만원, 전용 84.8㎡군 8건의 중앙값 5억 2,250만원입니다.

전용 70㎡군은 4억 5,300만원~4억 8,000만원, 84.8㎡군은 4억 9,500만원~5억 5,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 113㎡군 3건의 중앙값 8억 2,000만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-15, 전용 84.9㎡ 27층의 4억 9,800만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 70㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 70㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 4억 6,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 3건, 중앙값 4억 6,000만원입니다.

전용 70㎡군의 최저 4억 5,300만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-08-01 전용 69.9㎡ 15층 4억 5,300만원입니다.

2,695세대 단지 규모와 계단식 복도 형태의 실제 배치

한라비발디캠퍼스2차는 경기 시흥시 배곧동의 아파트입니다. 규모는 2695세대, 12개 동입니다. 사용승인일은 2018년 02월 23일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 이와 같이 규모와 복도 형태가 명시된 단지에서는 계약 시점과 전용면적을 기준으로 층·거래유형을 구분하여 전체 표본 중앙값과 비교해볼 수 있습니다.

후문 위치에서 비교한 초등학교와 중학교 거리 차이

역 지점은 미확인입니다. 거리 자료가 확보된 학교 지점을 기준으로 단지 기준점의 위치 조건을 읽을 수 있습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

한라비발디캠퍼스2차아파트 후문에서는 배곧한울초등학교까지 직선거리 약 240m, 배곧해솔중학교까지 직선거리 약 470m입니다.

한라비발디캠퍼스: 배곧한울초등학교 약 340m, 배곧해솔중학교 약 630m; 시흥배곧신도시 이지더원2차 에듀그린: 배곧한울초등학교 약 240m, 배곧해솔중학교 약 320m; 시흥배곧한신더휴: 배곧한울초등학교 약 2100m, 배곧해솔중학교 약 1840m입니다.

주변 학교로 검색된 배곧한울초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 296m, 배곧해솔중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 354m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 배곧신도시점, 단지 기준점에서 직선거리 약 175m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 한라비발디캠퍼스의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 한라비발디캠퍼스2차의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.