서울 도봉구 창동 창동주공1단지, 2026년 9월 계약의 층·금액을 함께 보면

계약월을 맞춘 사례는 창동주공1단지(2026-09-14, 전용 41.3㎡, 10층, 5억 6,500만원)와 창동주공2단지(2026-09-19, 전용 41.3㎡, 1층, 4억 9,500만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

창동주공1단지 전용 41.3㎡군 6건의 중앙값은 5억 3,900만원, 창동주공2단지 전용 41.3㎡군 3건은 5억 3,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 900만원입니다.

창동주공1단지의 해당 면적군은 4억 7,800만원~5억 7,000만원, 창동주공2단지는 4억 9,500만원~5억 4,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-14~2026-10-03입니다.

창동주공3단지(해등마을)는 전용 41.3㎡군 7건, 중앙값 6억 5,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1990년 사용승인입니다. 창동주공3단지(해등마을)의 수집 중앙값은 창동주공1단지보다 1억 1,600만원 높습니다. 한편 창동역까지의 직선거리는 창동주공3단지(해등마을) 쪽이 짧습니다.

삼익세라믹은 전용 40㎡군 4건, 중앙값 2억 7,750만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1988년 사용승인입니다. 삼익세라믹의 수집 중앙값은 창동주공1단지보다 2억 6,150만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 창동주공2단지는 750세대, 5개 동으로 확인됩니다. 창동주공1단지의 808세대, 6개 동과 규모가 다릅니다.

창동주공1단지의 2026-09-14 계약은 전용 41.3㎡, 10층, 5억 6,500만원입니다. 창동주공2단지의 2026-09-19 계약은 전용 41.3㎡, 1층, 4억 9,500만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

1990년 준공된 808세대의 단지 구성

창동주공1단지는 서울 도봉구 창동의 아파트입니다. 규모는 808세대, 6개 동입니다. 사용승인일은 1990년 09월 06일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

면적군별 중앙값과 전용 41.3㎡ 거래의 가격 폭

전용 41.3㎡군 6건의 중앙값 5억 3,900만원, 전용 50㎡군 5건의 중앙값 6억 7,000만원입니다.

전용 41.3㎡군은 4억 7,800만원~5억 7,000만원, 50㎡군은 6억 2,000만원~7억 1,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 59.4㎡군 1건의 중앙값 6억 9,000만원이 확인됩니다.

전용 41.3㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 3건, 중앙값 5억 5,000만원입니다.

전용 41.3㎡군의 최저 4억 7,800만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-07-18 전용 41.3㎡ 1층 4억 7,800만원입니다.

역과 학교까지의 직선거리로 보는 동별 위치 차이

창동주공1단지의 단지 기준점에서 쌍문역 4호선까지 직선거리 약 694m, 창동역 1호선까지 직선거리 약 727m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

창동주공1단지아파트 106동에서는 쌍문역까지 직선거리 약 720m, 창동역까지 직선거리 약 690m입니다. 창동주공1단지아파트 101동에서는 쌍문역까지 직선거리 약 780m, 창동역까지 직선거리 약 630m입니다.

창동주공2단지: 쌍문역 4호선 약 820m, 창동역 1호선 약 480m; 창동주공3단지(해등마을): 쌍문역 4호선 약 860m, 창동역 1호선 약 470m; 삼익세라믹: 쌍문역 4호선 약 1000m, 창동역 1호선 약 1220m입니다.

창동주공1단지와 창동주공2단지에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 쌍문역은 창동주공1단지가 더 가깝습니다. 창동역은 창동주공2단지가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울창원초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 155m, 창북중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 398m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울창원초등학교까지의 직선거리는 106동 약 130m, 101동 약 140m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 창동점, 단지 기준점에서 직선거리 약 174m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 창동주공2단지의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 창동주공1단지의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.