경기 양주시 삼숭동 옥정역로제비앙메트로파크1단지, 2단지와 1,800만원 차이 및 세대수·동수 비교

확인된 조건에서 출발하면, 공식 기본정보에서 옥정역로제비앙메트로파크2단지는 297세대, 5개 동; e편한세상옥정메트로포레는 2038세대, 24개 동으로 확인됩니다. 규모와 사용승인 시점의 차이는 가격 비교에서 어떤 조건일까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

옥정역로제비앙메트로파크1단지 전용 85㎡군 9건의 중앙값은 3억 7,500만원, 옥정역로제비앙메트로파크2단지 전용 85㎡군 3건은 3억 5,700만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1,800만원입니다.

옥정역로제비앙메트로파크1단지의 해당 면적군은 3억 5,000만원~3억 8,900만원, 옥정역로제비앙메트로파크2단지는 3억 5,500만원~3억 5,900만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-20~2026-11-12입니다.

나래는 전용 85㎡군 5건, 중앙값 1억 8,700만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1999년 사용승인입니다. 나래의 수집 중앙값은 옥정역로제비앙메트로파크1단지보다 1억 8,800만원 낮습니다.

e편한세상옥정메트로포레는 전용 85㎡군 14건, 중앙값 4억 2,950만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2020년 사용승인, 2038세대입니다. e편한세상옥정메트로포레의 수집 중앙값은 옥정역로제비앙메트로파크1단지보다 5,450만원 높습니다.

공식 기본정보에서 옥정역로제비앙메트로파크2단지는 297세대, 5개 동; e편한세상옥정메트로포레는 2038세대, 24개 동으로 확인됩니다. 옥정역로제비앙메트로파크1단지의 946세대, 11개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 85㎡군 9건 실거래 분석과 월별 거래 흐름

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 1건, 중앙값 3억 7,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 3건, 중앙값 3억 7,500만원입니다.

전용 85㎡군의 최저 3억 5,000만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-07-30 전용 84.9㎡ 9층 3억 5,000만원입니다.

계단식 구조와 개별난방을 갖춘 946세대 단지 특성

옥정역로제비앙메트로파크1단지는 경기 양주시 삼숭동의 아파트입니다. 규모는 946세대, 11개 동입니다. 사용승인일은 2022년 07월 26일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

동별 위치 차이에 따른 학교 및 이마트에브리데이 이동거리

역 지점은 미확인입니다. 거리 자료가 확보된 학교 지점을 기준으로 단지 기준점의 위치 조건을 읽을 수 있습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

옥정역로제비앙메트로파크1단지아파트 101동에서는 옥빛초등학교까지 직선거리 약 950m, 옥빛중학교까지 직선거리 약 1030m입니다. 옥정역로제비앙메트로파크1단지아파트 111동에서는 옥빛초등학교까지 직선거리 약 1070m, 옥빛중학교까지 직선거리 약 1100m입니다.

옥정역로제비앙메트로파크2단지: 옥빛초등학교 약 1210m, 옥빛중학교 약 1260m; 나래: 옥빛초등학교 약 970m, 옥빛중학교 약 960m; e편한세상옥정메트로포레: 옥빛초등학교 약 490m, 옥빛중학교 약 680m입니다.

주변 학교로 검색된 옥빛초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1002m, 옥빛중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 1052m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

옥빛초등학교까지의 직선거리는 101동 약 950m, 111동 약 1070m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 양주옥정점, 단지 기준점에서 직선거리 약 1003m입니다.

단지 규모와 주변 대안 조건을 고려한 세대별 선택 기준

비교 단지의 공식 기본정보에는 규모나 사용승인 시점의 차이가 있습니다. 이 차이는 비교 조건이지만 관리 품질이나 계약금액 차이의 원인을 증명하는 자료는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.