서울 금천구 시흥동 남서울건영아파트·럭키남서울아파트, 9월 계약·층 차이

계약월을 맞춘 사례는 남서울건영아파트(2026-09-15, 전용 53.4㎡, 8층, 4억 7,500만원)와 럭키남서울아파트(2026-09-17, 전용 49.8㎡, 5층, 5억 1,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

남서울건영아파트 전용 53.4㎡군 3건의 중앙값은 4억 5,000만원, 무지개 전용 53.8㎡군 2건은 4억 9,850만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4,850만원입니다.

남서울건영아파트의 해당 면적군은 4억 2,000만원~4억 7,500만원, 무지개는 4억 9,000만원~5억 700만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-20~2026-09-17입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 남서울건영아파트의 2026-07-30 전용 53.4㎡ 7층 4억 2,000만원, 무지개의 2026-07-20 전용 53.8㎡ 5층 5억 700만원입니다.

럭키남서울아파트는 전용 49.8㎡군 9건, 중앙값 5억 2,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1981년 사용승인입니다. 럭키남서울아파트의 수집 중앙값은 남서울건영아파트보다 7,000만원 높습니다.

남서울힐스테이트는 전용 59.8㎡군 2건, 중앙값 8억 7,975만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2014년 사용승인입니다. 남서울힐스테이트의 수집 중앙값은 남서울건영아파트보다 4억 2,975만원 높습니다.

남서울건영아파트의 2026-09-15 계약은 전용 53.4㎡, 8층, 4억 7,500만원입니다. 럭키남서울아파트의 2026-09-17 계약은 전용 49.8㎡, 5층, 5억 1,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

53.4㎡ 거래 범위와 77㎡ 면적대 확장 시 요구되는 예산 차이

전용 53.4㎡군 3건의 중앙값 4억 5,000만원, 전용 77㎡군 2건의 중앙값 5억 7,450만원입니다.

전용 53.4㎡군은 4억 2,000만원~4억 7,500만원, 77㎡군은 5억 6,500만원~5억 8,400만원에 거래됐습니다.

전용 53.4㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 4억 7,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 2건, 중앙값 4억 3,500만원입니다.

단지 전체 최신 거래는 2026-09-17, 전용 77㎡ 10층의 5억 6,500만원입니다. 비교 중인 전용 53.4㎡군과 면적이 달라 해당 면적의 최근 가격을 대신하지는 않습니다.

260세대 3개 동 단지 구조와 복도식 배치 특성

남서울건영아파트는 서울 금천구 시흥동의 아파트입니다. 규모는 260세대, 3개 동입니다. 사용승인일은 1982년 12월 07일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 이 사실을 바탕으로 계약 사례의 층·거래유형을 비교할 때, 각 계약이 동일한 월에 이루어진 점을 함께 고려해야 합니다.

1호선 금천구청역 및 문일중·시흥초로 연결되는 동선

남서울건영아파트의 단지 기준점에서 금천구청역 1호선까지 직선거리 약 585m, 독산역 1호선까지 직선거리 약 1670m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

무지개: 금천구청역 1호선 약 420m, 독산역 1호선 약 1350m; 럭키남서울아파트: 금천구청역 1호선 약 820m, 독산역 1호선 약 1930m; 남서울힐스테이트: 금천구청역 1호선 약 1140m, 독산역 1호선 약 2260m입니다.

남서울건영아파트와 무지개에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 금천구청역은 무지개가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울시흥초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 607m, 문일중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 305m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 금천시흥점, 단지 기준점에서 직선거리 약 727m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 남서울건영아파트의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 럭키남서울아파트의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.