서울 관악구 신림동 신림현대, 35㎡와 60㎡ 중앙값 2억 8,750만원 차이

확인된 조건에서 출발하면, 전용 35㎡군 12건의 중앙값 4억 6,250만원, 전용 60㎡군 5건의 중앙값 7억 5,000만원입니다. 면적을 넓히는 선택은 수집된 계약의 가격 분포에서 어떻게 달라질까요?

35㎡에서 60㎡로 늘릴 때 생기는 2억 8,750만원의 가격 차이와 월별 거래 범위

전용 35㎡군 12건의 중앙값 4억 6,250만원, 전용 60㎡군 5건의 중앙값 7억 5,000만원입니다.

전용 35㎡군은 4억 1,000만원~4억 9,700만원, 60㎡군은 7억 4,200만원~7억 6,000만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 82.2㎡군 7건의 중앙값 8억 6,000만원, 전용 105.4㎡군 2건의 중앙값 9억원, 전용 119.5㎡군 4건의 중앙값 9억원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-24, 전용 59.9㎡ 9층의 7억 5,000만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 35㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 35㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 4억 9,700만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 9월은 4건, 중앙값 4억 7,000만원입니다.

전용 35㎡군의 최저 4억 1,000만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-08-10 전용 34.9㎡ 2층 4억 1,000만원입니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

신림현대 전용 35㎡군 12건의 중앙값은 4억 6,250만원, 건영1 전용 41㎡군 3건은 4억 2,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4,250만원입니다.

신림현대의 해당 면적군은 4억 1,000만원~4억 9,700만원, 건영1은 4억 700만원~4억 4,500만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-14~2026-10-24입니다.

태영은 전용 42.2㎡군 2건, 중앙값 4억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1997년 사용승인입니다. 태영의 수집 중앙값은 신림현대보다 6,250만원 낮습니다.

프라비다M는 전용 30㎡군 2건, 중앙값 2억 9,100만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2014년 사용승인, 114세대입니다. 프라비다M의 수집 중앙값은 신림현대보다 1억 7,150만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 프라비다M는 114세대, 1개 동으로 확인됩니다. 신림현대의 1634세대, 12개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

1634세대 규모와 1993년 사용승인, 혼합식 복도와 중앙난방 구조

신림현대는 서울 관악구 신림동의 아파트입니다. 규모는 1634세대, 12개 동입니다. 사용승인일은 1993년 05월 25일입니다. 난방은 중앙난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

서울대벤처타운역과 서원역 접근성, 112동과 101동의 위치별 목적지 거리

신림현대의 단지 기준점에서 서울대벤처타운역 신림선까지 직선거리 약 363m, 서원역 신림선까지 직선거리 약 367m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

신림현대아파트 112동에서는 서울대벤처타운역까지 직선거리 약 340m, 서원역까지 직선거리 약 360m입니다. 신림현대아파트 101동에서는 서울대벤처타운역까지 직선거리 약 470m, 서원역까지 직선거리 약 490m입니다.

태영: 서울대벤처타운역 신림선 약 1540m, 서원역 신림선 약 860m; 프라비다M: 서울대벤처타운역 신림선 약 1680m, 서원역 신림선 약 1370m; 건영1: 서울대벤처타운역 신림선 약 1970m, 서원역 신림선 약 1850m입니다.

신림현대와 건영1에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 서울대벤처타운역은 신림현대가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울신림초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 477m, 신관중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 601m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울신림초등학교까지의 직선거리는 101동 약 340m, 112동 약 610m입니다. 서울대벤처타운역을 기준으로 가까운 112동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 서원역을 기준으로 가까운 112동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 서울서남부농협 하나로마트 신본점, 단지 기준점에서 직선거리 약 403m입니다.

단지 내 면적 확장과 외부 소형 단지 선택 시 고려할 실거주 조건

신림현대에서는 다른 면적군의 거래 분포를 구분해 예산과 면적을 함께 비교해야 합니다. 면적군 중앙값은 수집한 계약의 요약이며 현재 선택할 수 있는 매물 가격은 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.