경기 하남시 창우동 부영 전용 49.6㎡·60㎡ 중앙값 차이

확인된 조건에서 출발하면, 전용 49.6㎡군 25건의 중앙값 6억 6,500만원, 전용 60㎡군 10건의 중앙값 7억 9,500만원입니다. 면적을 넓히는 선택은 수집된 계약의 가격 분포에서 어떻게 달라질까요?

면적별 중앙값 1억 3,000만원 차이와 실제 거래 범위의 중합

전용 49.6㎡군 25건의 중앙값 6억 6,500만원, 전용 60㎡군 10건의 중앙값 7억 9,500만원입니다.

전용 49.6㎡군은 6억 3,000만원~7억 6,500만원, 60㎡군은 6억 1,000만원~8억 7,000만원에 거래됐습니다.

전용 49.6㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 2건, 중앙값 7억 3,250만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 12건, 중앙값 6억 6,050만원입니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

부영 전용 49.6㎡군 25건의 중앙값은 6억 6,500만원, 백조현대 전용 50㎡군 25건은 6억 2,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4,000만원입니다.

부영의 해당 면적군은 6억 3,000만원~7억 6,500만원, 백조현대는 5억 9,000만원~6억 5,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-01~2026-11-03입니다.

백송한신은 전용 50㎡군 9건, 중앙값 5억 8,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1994년 사용승인, 641세대입니다. 백송한신의 수집 중앙값은 부영보다 8,000만원 낮습니다.

동아는 전용 49.8㎡군 2건, 중앙값 3억 350만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1985년 사용승인입니다. 동아의 수집 중앙값은 부영보다 3억 6,150만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 백조현대는 880세대, 7개 동; 백송한신은 641세대, 3개 동으로 확인됩니다. 부영의 2055세대, 15개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

2055세대 규모와 자치관리·복도식 배치 조건

부영은 경기 하남시 창우동의 아파트입니다. 규모는 2055세대, 15개 동입니다. 사용승인일은 1994년 12월 09일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 자치관리입니다.

동별 하남검단산역과 학교 거리 차이

부영의 단지 기준점에서 하남검단산역 5호선까지 직선거리 약 210m, 하남시청역 5호선까지 직선거리 약 1677m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

부영아파트 115동에서는 하남검단산역까지 직선거리 약 300m, 하남시청역까지 직선거리 약 1780m입니다. 부영아파트 101동에서는 하남검단산역까지 직선거리 약 370m, 하남시청역까지 직선거리 약 1880m입니다.

백조현대: 하남검단산역 5호선 약 350m, 하남시청역 5호선 약 1160m; 백송한신: 하남검단산역 5호선 약 480m, 하남시청역 5호선 약 1050m; 동아: 하남검단산역 5호선 약 1000m, 하남시청역 5호선 약 520m입니다.

부영과 백조현대에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 하남검단산역은 부영이 더 가깝습니다.

조사한 단지 기준점 중 하남시청역까지 가장 가까운 곳은 동아입니다.

주변 학교로 검색된 창우초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 125m, 하남중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 527m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

창우초등학교까지의 직선거리는 115동 약 230m, 101동 약 340m입니다. 하남검단산역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 115동입니다. 하남시청역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 115동입니다.

생활시설로 검색된 곳은 노브랜드 스타필드하남점, 단지 기준점에서 직선거리 약 511m입니다.

면적 변경과 주변 단지 대안의 우선순위 판단

부영에서는 다른 면적군의 거래 분포를 구분해 예산과 면적을 함께 비교해야 합니다. 면적군 중앙값은 수집한 계약의 요약이며 현재 선택할 수 있는 매물 가격은 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.