경기 의정부시 민락동 민락센트럴17단지·민락센트럴15단지 전용 85㎡ 거래 범위 겹침, 중앙값 차이 850만원

확인된 조건에서 출발하면, 민락센트럴17단지 전용 85㎡군 7건의 중앙값은 3억 7,000만원, 민락센트럴15단지 전용 85㎡군 4건은 3억 7,850만원입니다. 거래 범위가 겹치는 후보를 중앙값의 순서만으로 나눌 수 있을까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

민락센트럴17단지 전용 85㎡군 7건의 중앙값은 3억 7,000만원, 민락센트럴15단지 전용 85㎡군 4건은 3억 7,850만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 850만원입니다.

민락센트럴17단지의 해당 면적군은 3억 6,000만원~3억 9,300만원, 민락센트럴15단지는 3억 6,700만원~4억 700만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-10~2026-10-16입니다.

민락2지구18단지호반베르디움은 전용 85㎡군 7건, 중앙값 4억 4,800만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인입니다. 민락2지구18단지호반베르디움의 수집 중앙값은 민락센트럴17단지보다 7,800만원 높습니다.

의정부민락우미린더스카이는 전용 85㎡군 11건, 중앙값 4억 9,200만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2018년 사용승인, 732세대입니다. 의정부민락우미린더스카이의 수집 중앙값은 민락센트럴17단지보다 1억 2,200만원 높습니다.

공식 기본정보에서 의정부민락우미린더스카이는 732세대, 7개 동으로 확인됩니다. 민락센트럴17단지의 312세대, 5개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

표본 수와 월별 집계로 보는 실거래가 형성 범위

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 3억 6,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 8월은 3건, 중앙값 3억 7,500만원입니다.

312세대 규모와 계단식 구조 등 단지 기본 특성

민락센트럴17단지는 경기 의정부시 민락동의 아파트입니다. 규모는 312세대, 5개 동입니다. 사용승인일은 2013년 11월 18일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 이와 같이 두 단지의 전용 면적이 동일한 경우를 기준으로 분석을 진행합니다.

초등학교와 중학교까지의 직선거리 및 상권 위치

역 지점은 미확인입니다. 거리 자료가 확보된 학교 지점을 기준으로 단지 기준점의 위치 조건을 읽을 수 있습니다.

민락2지구18단지호반베르디움: 삼현초등학교 약 90m, 송양중학교 약 1080m; 민락센트럴15단지: 삼현초등학교 약 280m, 송양중학교 약 1070m; 의정부민락우미린더스카이: 삼현초등학교 약 310m, 송양중학교 약 750m입니다.

주변 학교로 검색된 삼현초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 145m, 송양중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 901m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 코스트코코리아 의정부점, 단지 기준점에서 직선거리 약 418m입니다.

거래 범위가 겹치는 후보를 읽는 조건

민락센트럴17단지 및 주변 비교 단지에는 거래 범위가 겹치는 면적군이 있습니다. 중앙값의 순서만으로 개별 계약이나 현재 매물의 가격 순서를 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.