서울 영등포구 문래동3가 문래힐스테이트·유원제일2차, 2026년 10월 전용면적·층 조건별 가격 차이 2억

확인된 조건에서 출발하면, 문래힐스테이트 전용 119.5㎡군의 중앙값은 20억 8,000만원, 유원제일2차 전용 123.8㎡군은 22억 8,000만원입니다. 면적과 계약 표본이 다른 후보 사이에서 어떤 조건을 함께 비교해야 할까요?

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

문래힐스테이트 전용 119.5㎡군 3건의 중앙값은 20억 8,000만원, 유원제일2차 전용 123.8㎡군 3건은 22억 8,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2억원입니다.

문래힐스테이트의 해당 면적군은 19억 6,000만원~21억 1,000만원, 유원제일2차는 22억 5,000만원~22억 8,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-11~2026-10-22입니다.

확보한 예시의 최근 계약은 문래힐스테이트의 2026-10-08 전용 119.5㎡ 12층 20억 8,000만원, 유원제일2차의 2026-09-07 전용 123.8㎡ 6층 22억 8,000만원입니다.

아크로타워스퀘어는 전용 115.6㎡군 3건, 중앙값 23억 8,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인입니다. 아크로타워스퀘어의 수집 중앙값은 문래힐스테이트보다 3억 500만원 높습니다.

당산삼성래미안4차는 전용 115.8㎡군 5건, 중앙값 23억 3,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2003년 사용승인입니다. 당산삼성래미안4차의 수집 중앙값은 문래힐스테이트보다 2억 5,000만원 높습니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

단지 규모와 연식 기본 정보

문래힐스테이트는 서울 영등포구 문래동3가의 아파트입니다. 규모는 776세대, 14개 동입니다. 사용승인일은 2003년 06월 19일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

면적과 계약월별 거래 분포를 살펴보면

전용 119.5㎡군 3건의 중앙값 20억 8,000만원, 전용 137.8㎡군 1건의 중앙값 21억원입니다.

전용 119.5㎡군은 19억 6,000만원~21억 1,000만원, 137.8㎡군은 21억원~21억원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 85㎡군 1건의 중앙값 18억 5,000만원, 전용 165.2㎡군 1건의 중앙값 20억 5,000만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-22, 전용 137.8㎡ 11층의 21억원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 119.5㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 119.5㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 2건, 중앙값 20억 9,500만원입니다.

역·학교·마트와의 직선거리 비교

문래힐스테이트의 단지 기준점에서 문래역 2호선까지 직선거리 약 348m, 영등포구청역 5호선까지 직선거리 약 761m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

문래힐스테이트아파트 101동에서는 문래역까지 직선거리 약 400m, 영등포구청역까지 직선거리 약 680m입니다. 문래힐스테이트아파트 114동에서는 문래역까지 직선거리 약 400m, 영등포구청역까지 직선거리 약 820m입니다.

아크로타워스퀘어: 문래역 2호선 약 1280m, 영등포구청역 5호선 약 1020m; 당산삼성래미안4차: 문래역 2호선 약 1720m, 영등포구청역 5호선 약 1100m; 유원제일2차: 문래역 2호선 약 1710m, 영등포구청역 5호선 약 1020m입니다.

문래힐스테이트와 유원제일2차에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 문래역은 문래힐스테이트가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울문래초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 208m, 양화중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 496m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울문래초등학교까지의 직선거리는 114동 약 260m, 101동 약 270m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 영등포농협하나로마트 문래점, 단지 기준점에서 직선거리 약 184m입니다.

예산에 맞는 선택 포인트 정리

주변 단지와의 가격 비교는 면적과 수집된 계약 조건을 함께 보아야 합니다. 표본 중앙값만으로 현재 매물의 우열이나 적정 가격을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.