서울 도봉구 도봉동 서원, 49.8㎡·59.5㎡ 실거래가 비교

서원에서 전용 49.8㎡군의 중앙값은 3억 5,800만원, 전용 59.5㎡군의 중앙값은 4억 8,500만원입니다. 두 면적군의 거래 범위는 겹치지 않습니다.면적별 중앙값뿐 아니라 실제 계약이 분포한 가격대를 함께 볼 필요가 있습니다.

49.8㎡·59.5㎡ 가격과 거래 범위

서원은 서울 도봉구 도봉동의 아파트입니다. 규모는 1716세대, 12개 동입니다. 사용승인일은 1996년 10월 12일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 49.8㎡군 25건의 중앙값 3억 5,800만원, 전용 59.5㎡군 3건의 중앙값 4억 8,500만원입니다. 이 단지를 유지하면서 넓이를 바꾸는 선택이 어느 가격대에 놓이는지 보여줍니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 49.8㎡군은 3억 2,000만원~3억 8,000만원, 59.5㎡군은 4억 8,300만원~4억 8,700만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다. 다른 면적에서는 전용 40㎡군 1건의 중앙값 3억 1,000만원이 확인됩니다.

전용 49.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 3억 6,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 5월은 12건, 중앙값 3억 5,750만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

전용 49.8㎡군의 최저 3억 2,000만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-05-06 전용 49.8㎡ 6층 3억 2,000만원입니다. 날짜·층까지 특정되지만 동·향·수리 상태와 거래 사정은 남아 있습니다. 이 금액을 빼고 통계를 다시 만든 자료는 없으며, 낮다는 이유만으로 급매나 특수거래로 분류할 수도 없습니다. 면적별 가격표에서 이 계약은 넓은 면적의 대안이 아니라 같은 면적 안의 조건 차이를 조사할 사례입니다.

창동역블루핀1동 등 주변 후보와 다른 조건

서원 전용 49.8㎡군 25건의 중앙값은 3억 5,800만원, 창동역블루핀1동 전용 55㎡군 3건은 5억 2,900만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 7,100만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

서원의 해당 면적군은 3억 2,000만원~3억 8,000만원, 창동역블루핀1동은 5억 2,500만원~5억 3,000만원에 거래됐습니다. 확보한 표본에서는 두 가격 범위가 겹치지 않습니다. 어느 가격대의 아파트를 비교하는지부터 달라지는 경우입니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-04~2026-09-07입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

창동주공1단지는 전용 50㎡군 3건, 중앙값 6억 7,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1990년 사용승인, 808세대입니다. 창동주공1단지의 수집 중앙값은 기준 단지보다 3억 1,200만원 높습니다.

창동주공2단지는 전용 50㎡군 4건, 중앙값 6억 1,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1990년 사용승인, 750세대입니다. 창동주공2단지의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 5,200만원 높습니다.

공식 기본정보에서 창동주공1단지는 808세대, 6개 동; 창동주공2단지는 750세대, 5개 동으로 확인됩니다. 서원의 1716세대, 12개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

도봉역 1호선과 학교까지의 위치

서원의 단지 기준점에서 도봉역 1호선까지 직선거리 약 614m, 수락산역 7호선까지 직선거리 약 748m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 서원아파트 112동에서는 도봉역까지 직선거리 약 690m, 수락산역까지 직선거리 약 800m입니다. 서원아파트 101동에서는 도봉역까지 직선거리 약 1040m, 수락산역까지 직선거리 약 1150m입니다. 검색으로 식별한 일부 동 사이에서도 목적지와의 위치 관계가 다릅니다.

창동역블루핀1동: 도봉역 1호선 약 2110m, 수락산역 7호선 약 2000m; 창동주공1단지: 도봉역 1호선 약 2910m, 수락산역 7호선 약 3050m; 창동주공2단지: 도봉역 1호선 약 2960m, 수락산역 7호선 약 3020m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 서원과 창동역블루핀1동을 같은 역에서 대조하면 도봉역은 서원이 더 가깝습니다. 수락산역은 서원이 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 서원 쪽 위치가 앞섭니다.

주변 학교로 검색된 서울상경초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 504m, 도봉중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 435m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다. 서울상경초등학교까지의 직선거리는 101동 약 410m, 112동 약 440m입니다. 도봉역을 기준으로 가까운 112동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 수락산역을 기준으로 가까운 112동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 도봉아테라점, 단지 기준점에서 직선거리 약 107m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

단지 안의 면적 선택과 주변 대안의 구분

49.8㎡와 59.5㎡의 수집 거래 범위는 겹치지 않습니다. 이 자료에서는 넓은 면적을 택할 때의 가격대와 같은 면적 안의 낮은 계약을 구분해야 합니다. 날짜와 층이 확인된 최저 계약도 내부 상태나 거래 사정까지 밝혀진 사례는 아닙니다. 창동역블루핀1동은 단지 밖의 가까운 가격대 후보입니다. 같은 면적의 낮은 계약, 단지 안의 넓은 면적, 단지 밖의 다른 아파트는 서로 다른 선택이므로 한 가격표의 순위로 합쳐 읽기 어렵습니다.