서울 광진구 구의동 구의현대2단지, 현대3과 85㎡ 안팎 실거래가 비교

구의현대2단지 전용 85㎡군의 중앙값은 21억원, 현대3 전용 85㎡군은 20억 9,500만원입니다. 거래는 각각 5건과 2건입니다. 두 단지를 가격 순서로 정하기보다 비슷한 면적의 계약 조건과 강변역·구의역 방향이 어떻게 다른지 살펴볼 만합니다.

현대3과 거래 범위를 나란히 놓으면

구의현대2단지 전용 85㎡군 5건의 중앙값은 21억원, 현대3 전용 85㎡군 2건은 20억 9,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 500만원입니다. 같은 면적대의 후보를 추리기에는 유용하지만, 소수 표본의 순서가 현재 매물 전체의 가격 순서는 아닙니다.

구의현대2단지의 해당 면적군은 20억 8,000만원~22억원, 현대3은 20억 1,000만원~21억 8,000만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-05-01~2026-07-11입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

확보한 예시의 최근 계약은 구의현대2단지의 2026-07-11 전용 84.9㎡ 3층 20억 8,000만원, 현대3의 2026-05-21 전용 85㎡ 15층 21억 8,000만원입니다. 두 예시는 계약월부터 다릅니다. 층이 서로 다른 계약이므로 같은 달이라는 조건만으로 이 차이를 단지 자체의 값으로 볼 수는 없습니다.

구의현대6단지는 전용 85㎡군 3건, 중앙값 19억 6,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1994년 사용승인, 421세대입니다. 구의현대6단지의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 4,000만원 낮습니다. 한편 구의역까지의 직선거리는 구의현대6단지 쪽이 짧습니다.

현대프라임은 전용 85㎡군 5건, 중앙값 22억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1997년 사용승인입니다. 현대프라임의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억원 높습니다. 한편 강변역까지의 직선거리는 현대프라임 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 구의현대6단지는 421세대, 3개 동으로 확인됩니다. 구의현대2단지의 1606세대, 15개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

최근 계약과 다른 면적을 구분해 읽기

전용 84.8㎡군 3건의 중앙값 20억 3,000만원, 전용 85㎡군 5건의 중앙값 21억원입니다. 주변 단지와 같은 면적대를 비교하는 경우와, 이 단지 안에서 면적을 바꾸는 경우를 구분한 집계입니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다.

다른 면적에서는 전용 85㎡군 5건의 중앙값 21억원이 확인됩니다. 전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 7월은 1건, 중앙값 20억 8,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 6월은 3건, 중앙값 21억원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

강변역·구의역 방향과 동별 위치

구의현대2단지의 단지 기준점에서 강변역 2호선까지 직선거리 약 402m, 구의역 2호선까지 직선거리 약 871m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

구의현대6단지: 강변역 2호선 약 380m, 구의역 2호선 약 760m; 현대프라임: 강변역 2호선 약 360m, 구의역 2호선 약 1010m; 현대3: 강변역 2호선 약 700m, 구의역 2호선 약 1160m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 구의현대2단지과 현대3을 같은 역에서 대조하면 강변역은 구의현대2단지가 더 가깝습니다. 구의역은 구의현대2단지가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 구의현대2단지 쪽 위치가 앞섭니다. 조사한 단지 기준점 중 구의역까지 가장 가까운 곳은 구의현대6단지입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

주변 학교로 검색된 서울구남초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 355m, 광남중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 530m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

단지 기본정보와 일상에서 확인할 조건

구의현대2단지는 서울 광진구 구의동의 아파트입니다. 규모는 1606세대, 15개 동입니다. 사용승인일은 1996년 12월 06일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 혼합식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데마트 강변점, 단지 기준점에서 직선거리 약 308m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다. 이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

가격이 가까운 두 후보를 좁히는 순서

현대3과 구의현대2단지의 비교는 가격이 가까운 후보를 하나의 순위로 정하는 문제와 다릅니다. 강변역까지의 위치는 구의현대2단지 쪽이 가깝습니다. 구의역까지의 위치는 구의현대2단지 쪽이 가깝습니다. 개별 계약의 날짜와 층을 확보하면 단지 평균 비교에서 실제 세대 조건의 비교로 더 좁힐 수 있습니다.