서울 서대문구 연희동 연희파크푸르지오·두산, 계약월 동일·9층·5층

계약월을 맞춘 사례는 연희파크푸르지오(2026-10-12, 전용 84.8㎡, 9층, 12억 8,000만원)와 두산(2026-10-27, 전용 84.8㎡, 5층, 7억 4,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

연희파크푸르지오 전용 84.8㎡군 3건의 중앙값은 12억 8,000만원, DMC센트럴아이파크 전용 85㎡군 7건은 14억 5,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 1억 7,000만원입니다.

연희파크푸르지오의 해당 면적군은 12억 5,800만원~12억 8,700만원, DMC센트럴아이파크는 14억 3,000만원~15억 1,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-03~2026-10-12입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 연희파크푸르지오의 2026-10-12 전용 84.8㎡ 9층 12억 8,000만원, DMC센트럴아이파크의 2026-10-15 전용 85㎡ 15층 14억 9,000만원입니다.

두산은 전용 84.8㎡군 4건, 중앙값 7억 3,150만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1997년 사용승인입니다. 두산의 수집 중앙값은 연희파크푸르지오보다 5억 4,850만원 낮습니다.

성원은 전용 85㎡군 5건, 중앙값 9억 3,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2001년 사용승인입니다. 성원의 수집 중앙값은 연희파크푸르지오보다 3억 5,000만원 낮습니다.

연희파크푸르지오의 2026-10-12 계약은 전용 84.8㎡, 9층, 12억 8,000만원입니다. 두산의 2026-10-27 계약은 전용 84.8㎡, 5층, 7억 4,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 84.8㎡ 중심의 계약 거래 분포와 면적군별 실거래 가격입니다

전용 84.8㎡군 3건의 중앙값 12억 8,000만원, 전용 113㎡군 1건의 중앙값 14억 9,900만원입니다.

전용 84.8㎡군은 12억 5,800만원~12억 8,700만원, 113㎡군은 14억 9,900만원~14억 9,900만원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 60㎡군 1건의 중앙값 11억 6,500만원이 확인됩니다. 단지 전체 최신 거래는 2026-10-12, 전용 60㎡ 12층의 11억 6,500만원입니다. 최신 거래라는 이유로 이 계약을 전용 84.8㎡군의 현재 가격으로 바꿔 읽으면 서로 다른 면적을 비교하게 됩니다.

전용 84.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 12억 8,000만원입니다.

2018년 사용승인 396세대 개별난방 단지의 기본 조건입니다

연희파크푸르지오는 서울 서대문구 연희동의 아파트입니다. 규모는 396세대, 5개 동입니다. 사용승인일은 2018년 12월 21일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

동별 위치에 따른 역 및 인근 학교와의 직선거리입니다

연희파크푸르지오의 단지 기준점에서 가좌역 경의중앙선까지 직선거리 약 1437m, 증산역 6호선까지 직선거리 약 1907m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

연희파크푸르지오아파트 101동에서는 가좌역까지 직선거리 약 1320m, 증산역까지 직선거리 약 1860m입니다. 연희파크푸르지오아파트 105동에서는 가좌역까지 직선거리 약 1550m, 증산역까지 직선거리 약 1960m입니다.

두산: 가좌역 경의중앙선 약 1880m, 증산역 6호선 약 2010m; DMC센트럴아이파크: 가좌역 경의중앙선 약 1290m, 증산역 6호선 약 1110m; 성원: 가좌역 경의중앙선 약 2260m, 증산역 6호선 약 2700m입니다.

연희파크푸르지오와 DMC센트럴아이파크에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 가좌역은 DMC센트럴아이파크가 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울홍연초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 724m, 서연중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 826m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

서울홍연초등학교까지의 직선거리는 105동 약 640m, 101동 약 810m입니다. 가좌역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 증산역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다.

생활시설로 검색된 곳은 시티식자재마트 남가좌점, 단지 기준점에서 직선거리 약 617m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 두산의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 연희파크푸르지오의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.