경기 이천시 관고동 두산·60㎡·85㎡ 중앙값 3,800만원 차이

확인된 조건에서 출발하면, 전용 60㎡군 3건의 중앙값 1억 4,000만원, 전용 85㎡군 3건의 중앙값 1억 7,800만원입니다. 면적을 넓히는 선택은 수집된 계약의 가격 분포에서 어떻게 달라질까요?

전용 60㎡와 85㎡ 중앙값 3,800만원 차이와 실제 계약 범위의 겹침

전용 60㎡군 3건의 중앙값 1억 4,000만원, 전용 85㎡군 3건의 중앙값 1억 7,800만원입니다.

전용 60㎡군은 1억 3,000만원~1억 6,000만원, 85㎡군은 1억 7,000만원~2억원에 거래됐습니다.

다른 면적에서는 전용 102㎡군 1건의 중앙값 2억 2,000만원이 확인됩니다.

전용 60㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 11월은 1건, 중앙값 1억 6,000만원입니다.

1998년 사용승인과 자치관리 517세대 단지의 기본 조건

두산은 경기 이천시 관고동의 아파트입니다. 규모는 517세대, 4개 동입니다. 사용승인일은 1998년 06월 29일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 자치관리입니다.

주변 단지의 가격과 비교 조건을 살펴보면

두산 전용 60㎡군 3건의 중앙값은 1억 4,000만원, 신일2차 전용 60㎡군 9건은 1억 4,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 0만원입니다.

두산의 해당 면적군은 1억 3,000만원~1억 6,000만원, 신일2차는 1억원~1억 6,800만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-23~2026-11-02입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 두산의 2026-11-02 전용 60㎡ 2층 1억 6,000만원, 신일2차의 2026-11-02 전용 59.9㎡ 3층 1억 3,500만원입니다.

현진에버빌1차는 전용 60㎡군 3건, 중앙값 1억 8,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2005년 사용승인, 326세대입니다. 현진에버빌1차의 수집 중앙값은 두산보다 4,500만원 높습니다.

대호3은 전용 59.3㎡군 3건, 중앙값 1억원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1993년 사용승인입니다. 대호3의 수집 중앙값은 두산보다 4,000만원 낮습니다.

공식 기본정보에서 현진에버빌1차는 326세대, 4개 동으로 확인됩니다. 두산의 517세대, 4개 동과 규모가 다릅니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

101동과 104동에서 달라지는 이천양정여중·이천초 직선거리

역 지점은 미확인입니다. 거리 자료가 확보된 학교 지점을 기준으로 단지 기준점의 위치 조건을 읽을 수 있습니다. 단지 기준점과 별도로 제시한 출입구·동 지점은 거리 계산의 출발점이 다르므로, 같은 목적지라도 숫자가 달라집니다.

두산아파트 101동에서는 이천초등학교까지 직선거리 약 800m, 이천양정여자중학교까지 직선거리 약 320m입니다. 두산아파트 104동에서는 이천초등학교까지 직선거리 약 840m, 이천양정여자중학교까지 직선거리 약 370m입니다.

현진에버빌1차: 이천초등학교 약 510m, 이천양정여자중학교 약 830m; 신일2차: 이천초등학교 약 1640m, 이천양정여자중학교 약 1330m; 대호3: 이천초등학교 약 750m, 이천양정여자중학교 약 1070m입니다.

주변 학교로 검색된 이천초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 862m, 이천양정여자중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 395m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

이천초등학교까지의 직선거리는 101동 약 800m, 104동 약 840m입니다.

생활시설로 검색된 곳은 이마트에브리데이 이천점, 단지 기준점에서 직선거리 약 749m입니다.

면적 확장에 필요한 budget과 주변 단지 조건에 따른 선택 방향

두산에서는 다른 면적군의 거래 분포를 구분해 예산과 면적을 함께 비교해야 합니다. 면적군 중앙값은 수집한 계약의 요약이며 현재 선택할 수 있는 매물 가격은 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.