경기 파주시 동패동 운정중앙역우미린더센텀·초롱꽃마을 10월 14층·19층 계약 차이

계약월을 맞춘 사례는 운정중앙역우미린더센텀(2026-10-30, 전용 85㎡, 14층, 5억 8,930만원)와 초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트(2026-10-17, 전용 85㎡, 19층, 6억 9,600만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

운정중앙역우미린더센텀 전용 85㎡군 9건의 중앙값은 5억 8,930만원, 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임 전용 85㎡군 7건은 6억 3,500만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 4,570만원입니다.

운정중앙역우미린더센텀의 해당 면적군은 5억 5,803만원~6억 1,100만원, 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임은 6억 3,000만원~6억 4,000만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-09-29~2026-10-30입니다.

초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트는 전용 85㎡군 7건, 중앙값 6억 9,600만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2021년 사용승인입니다. 초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트의 수집 중앙값은 운정중앙역우미린더센텀보다 1억 670만원 높습니다.

한울마을1단지운정신도시IPARK는 전용 85㎡군 69건, 중앙값 7억 3,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2020년 사용승인입니다. 한울마을1단지운정신도시IPARK의 수집 중앙값은 운정중앙역우미린더센텀보다 1억 4,070만원 높습니다.

운정중앙역우미린더센텀의 2026-10-30 계약은 전용 85㎡, 14층, 5억 8,930만원입니다. 초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트의 2026-10-17 계약은 전용 85㎡, 19층, 6억 9,600만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

운정중앙역우미린더센텀 전용 85㎡ 표본의 거래 범위와 월별 중앙값

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 8건, 중앙값 5억 8,672만원입니다.

전용 85㎡군의 최저 5억 5,803만원은 각 달의 중앙값보다도 낮습니다. 해당 원계약은 2026-10-13 전용 85㎡ 9층 5억 5,803만원입니다.

418세대 5개 동 규모와 계단식 복도 구조

운정중앙역우미린더센텀은 경기 파주시 동패동의 아파트입니다. 규모는 418세대, 5개 동입니다. 사용승인일은 2026-07-15입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다. 이 구조는 주민 이동 흐름에 영향을 미칩니다.

운정중앙역과 인근 학교, 생활 시설의 위치 관계

운정중앙역우미린더센텀의 단지 기준점에서 운정중앙역 GTX-A까지 직선거리 약 396m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트: 운정중앙역 GTX-A 약 880m; 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임: 운정중앙역 GTX-A 약 930m; 한울마을1단지운정신도시IPARK: 운정중앙역 GTX-A 약 560m입니다.

운정중앙역우미린더센텀과 초롱꽃마을12단지e편한세상운정어반프라임에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 운정중앙역은 운정중앙역우미린더센텀이 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 물향기초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 206m, (가칭)운정3중학교 (2029년 3월 예정)까지 단지 기준점에서 직선거리 약 295m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 GS더프레시 운정초롱점, 단지 기준점에서 직선거리 약 515m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 운정중앙역우미린더센텀의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 초롱꽃마을13단지디에트르더퍼스트의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.