서울 금천구 독산동 금천현대

금천현대는 조사한 동에 따라 가까운 역이 달라집니다. 독산역 쪽 거리는 110동이 101동보다 짧습니다. 금천구청역 쪽 거리는 101동이 110동보다 짧습니다. 10개 동 전체의 보행 동선을 확인한 결과는 아니지만, 단지 대표 거리만으로 매물을 비교하기 어렵다는 점은 드러납니다.

110동과 101동에서 가까운 역

금천현대아파트 110동에서 독산역까지 직선거리 약 220m, 금천구청역까지 직선거리 약 930m입니다. 독산역을 기준으로 보면 조사한 101동보다 110동 쪽 위치가 가깝습니다. 같은 단지 이름으로 검색해 얻은 대표 거리만으로는 이런 동별 차이가 드러나지 않습니다.

금천현대아파트 101동에서 독산역까지 직선거리 약 600m, 금천구청역까지 직선거리 약 550m입니다. 금천구청역을 기준으로 보면 조사한 110동보다 101동 쪽 위치가 가깝습니다. 금천현대의 단지 기준점에서 독산역 1호선까지 직선거리 약 418m, 금천구청역 1호선까지 직선거리 약 733m입니다. 앞서 본 동별 값과는 출발 지점이 다릅니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

독산주공14단지: 독산역 1호선 약 710m, 금천구청역 1호선 약 760m; 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동: 독산역 1호선 약 950m, 금천구청역 1호선 약 230m; e편한세상독산더타워: 독산역 1호선 약 600m, 금천구청역 1호선 약 1100m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다. 같은 역을 유지한 채 다른 단지를 볼 때 비교할 위치이며, 단지별 가격 순서와는 별개입니다.

하안남초등학교 방향도 함께 보면

주변 학교로 검색된 하안남초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 446m, 안천중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 396m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

하안남초등학교까지의 직선거리는 110동 약 440m, 101동 약 550m입니다. 독산역과 학교까지의 거리를 함께 줄이는 쪽은 조사한 지점 중 110동입니다. 금천구청역을 기준으로 가까운 101동은 학교까지의 거리에서는 앞서지 않습니다. 이 학교로 실제 배정되는 경우에 적용할 위치 비교이며 보행로나 안전성을 확인한 결과는 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 롯데마트 금천점, 단지 기준점에서 직선거리 약 618m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

동 위치를 정한 뒤 살펴볼 면적별 가격

금천현대는 서울 금천구 독산동의 아파트입니다. 규모는 996세대, 10개 동입니다. 사용승인일은 2002년 09월 05일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 59.8㎡군 9건의 중앙값 6억 4,400만원, 전용 84.8㎡군 8건의 중앙값 7억 3,850만원입니다. 같은 역 방향의 동을 검토하더라도 면적을 달리하면 비교할 거래 묶음이 바뀝니다. 반올림한 면적군이므로 동일한 평면이나 내부 상태를 뜻하지는 않습니다. 전용 59.8㎡군은 6억 1,800만원~6억 8,000만원, 84.8㎡군은 7억원~7억 9,000만원에 거래됐습니다. 두 면적군의 수집 가격 범위는 겹치지 않습니다.넓은 면적의 낮은 거래도 작은 면적의 높은 거래보다 위에 놓입니다. 면적별 계약 시점과 층·상태를 맞추지 않았으므로 중앙값 차액은 실제 면적 확대 비용과 구분해야 합니다.

전용 59.8㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 9월은 1건, 중앙값 6억 8,000만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 3건, 중앙값 6억 6,500만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

독산주공14단지와 주변 단지를 함께 보는 조건

금천현대 전용 59.8㎡군 9건의 중앙값은 6억 4,400만원, 독산주공14단지 전용 59.2㎡군 2건은 6억 6,650만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 2,250만원입니다. 동 위치를 먼저 살펴본 뒤 단지 밖의 비슷한 면적까지 비교 범위를 넓히면 만나는 가격입니다. 금천현대의 해당 면적군은 6억 1,800만원~6억 8,000만원, 독산주공14단지는 6억 5,500만원~6억 7,800만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-20~2026-09-19입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

금천롯데캐슬골드파크2차201동202동은 전용 59.3㎡군 2건, 중앙값 10억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2017년 사용승인입니다. 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동의 수집 중앙값은 기준 단지보다 3억 7,100만원 높습니다. 한편 금천구청역까지의 직선거리는 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동 쪽이 짧습니다.

e편한세상독산더타워는 전용 60㎡군 3건, 중앙값 8억 5,000만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2019년 사용승인, 432세대입니다. e편한세상독산더타워의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 600만원 높습니다.

공식 기본정보에서 독산주공14단지는 840세대, 5개 동; e편한세상독산더타워는 432세대, 2개 동으로 확인됩니다. 금천현대의 996세대, 10개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

매물을 볼 때 단지명 다음으로 볼 것

독산역과 하안남초등학교까지의 거리를 함께 우선하면 조사한 지점에서는 110동이 앞섭니다. 금천구청역에 무게를 두면 101동 쪽 위치가 가깝습니다. 원하는 역과 동을 정한 뒤 그 면적의 거래를 대조할 때 비로소 매물 간 비교가 됩니다. 이 글이 좁힌 것은 목적지별 위치와 면적별 가격의 조합이며 실제 출입구 연결은 남은 확인 항목입니다.