경기 시흥시 대야동 시흥은계우미린레이크, 이용 역에 따라 갈리는 주변 단지와의 거리 순서

시흥은계우미린레이크과 주변 단지는 이용할 역에 따라 거리 순서가 달라집니다. 시흥대야역과 신천역을 같은 목적지로 놓고 단지 기준점의 직선거리를 비교한 뒤, 필요한 면적의 거래 가격을 함께 살펴봅니다.

시흥대야역·신천역별 단지 위치 비교

시흥은계우미린레이크의 단지 기준점에서 시흥대야역 서해선까지 직선거리 약 863m, 신천역 서해선까지 직선거리 약 1661m입니다. 두 단지 사이의 거리보다 각자가 이용할 역까지의 거리를 비교할 기준입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다. 우남: 시흥대야역 서해선 약 870m, 신천역 서해선 약 1390m; 두산: 시흥대야역 서해선 약 1040m, 신천역 서해선 약 1360m; 은계어반리더스: 시흥대야역 서해선 약 490m, 신천역 서해선 약 1660m입니다. 모두 같은 목적지 좌표까지 계산한 직선거리입니다.

가격 중앙값이 가장 가까운 시흥은계우미린레이크과 은계어반리더스를 같은 역에서 대조하면 시흥대야역은 은계어반리더스가 더 가깝습니다. 이 목적지에서는 가격 차이와 별도로 은계어반리더스 쪽 위치가 앞섭니다. 조사한 단지 기준점 중 신천역까지 가장 가까운 곳은 두산입니다. 가격 중앙값이 가장 가까운 후보와 역 지점까지 가장 가까운 후보가 서로 다릅니다. 가격 차이를 감수할지와 특정 역에 가까운 위치를 원하는지는 따로 비교할 조건입니다.

은계어반리더스와 비슷한 면적의 거래 비교

시흥은계우미린레이크 전용 85㎡군 9건의 중앙값은 5억 9,000만원, 은계어반리더스 전용 84.7㎡군 16건은 5억 9,000만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 0만원입니다. 같은 단지에서 면적을 바꾸는 경우와 달리, 이 비교에서는 아파트 자체의 조건도 함께 바뀝니다.

시흥은계우미린레이크의 해당 면적군은 5억 5,000만원~6억 700만원, 은계어반리더스는 4억 2,000만원~6억 1,500만원에 거래됐습니다. 두 단지의 수집 가격 범위가 겹칩니다. 중앙값이 낮다는 이유로 그 단지의 모든 개별 계약이 상대 단지보다 저렴하다고 볼 수는 없습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-06-01~2026-10-02입니다. 면적군별 계약일·층·상태를 맞춘 비교가 아니므로 차액을 단지 고유의 프리미엄으로 확정할 수 없습니다.

우남은 전용 84.7㎡군 6건, 중앙값 4억 2,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 2001년 사용승인, 346세대입니다. 우남의 수집 중앙값은 기준 단지보다 1억 6,500만원 낮습니다. 한편 신천역까지의 직선거리는 우남 쪽이 짧습니다.

두산은 전용 85㎡군 3건, 중앙값 3억 8,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1997년 사용승인입니다. 두산의 수집 중앙값은 기준 단지보다 2억 500만원 낮습니다. 한편 신천역까지의 직선거리는 두산 쪽이 짧습니다.

공식 기본정보에서 우남은 346세대, 5개 동; 은계어반리더스는 1198세대, 14개 동으로 확인됩니다. 시흥은계우미린레이크의 448세대, 5개 동과 규모가 다릅니다. 비슷한 전용면적을 골라도 단지의 규모까지 같아지는 것은 아니며, 관리·주차·공용시설의 품질을 직접 비교한 자료는 없습니다.

원하는 면적에서 최근 계약까지

시흥은계우미린레이크는 경기 시흥시 대야동의 아파트입니다. 규모는 448세대, 5개 동입니다. 사용승인일은 2018년 09월 20일입니다. 난방은 지역난방, 복도 유형은 계단식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

전용 85㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 1건, 중앙값 5억 9,500만원입니다. 표본이 가장 많이 모인 2026년 7월은 3건, 중앙값 5억 9,000만원입니다. 최근 월의 중앙값은 그 한 계약의 가격과 같습니다. 이전 달의 여러 계약을 대표하는 값과 같은 무게로 현재 시세를 정하기 어렵습니다.

학교와 생활시설을 이용하는 조건

주변 학교로 검색된 은계초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 398m, 은계중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 200m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 홈플러스익스프레스 대야점, 단지 기준점에서 직선거리 약 587m입니다. 검색된 매장의 위치 자료이며 주변 상권 전체나 매장 규모를 조사한 결과는 아닙니다.

이번 공식자료 수집에서 단지와 연결할 정비·개발 사업 자료를 확보하지 못했으며, 사업이 없다는 판정은 아닙니다.

실제로 이용할 역에서 후보를 좁히기

시흥대야역과 신천역을 하나의 역세권 조건으로 묶으면 단지별 위치 차이를 놓칩니다. 실제 이용할 역을 먼저 고르고 은계어반리더스 등 가격이 가까운 후보의 매물을 함께 대조해야 합니다. 위치표는 목적지까지의 직선거리이므로 후보 동에서 역 출구로 이어지는 길이 다음 확인 대상입니다.