서울 서초구 서초동 대림서초리시온·래미안서초유니빌 7월 계약(4층·3층) 비교

계약월을 맞춘 사례는 대림서초리시온(2026-07-20, 전용 49.9㎡, 4층, 4억 8,900만원)와 래미안서초유니빌(2026-07-23, 전용 45.3㎡, 3층, 5억 2,000만원)입니다. 같은 달의 실제 계약을 단지 전체의 가격 차이로 읽을 수 있을까요?

실제 계약과 주변 단지의 가격을 함께 읽으면

대림서초리시온 전용 50㎡군 5건의 중앙값은 5억 4,500만원, 래미안서초유니빌 전용 45.3㎡군 2건은 5억 4,875만원입니다. 수집한 후보 중 두 중앙값이 가장 가깝고 차이는 375만원입니다.

대림서초리시온의 해당 면적군은 4억 8,900만원~5억 7,000만원, 래미안서초유니빌은 5억 2,000만원~5억 7,750만원에 거래됐습니다. 기준 단지 전체의 수집기간은 2026-07-20~2026-10-27입니다.

계약월을 맞춰 볼 수 있는 사례는 대림서초리시온의 2026-07-20 전용 49.9㎡ 4층 4억 8,900만원, 래미안서초유니빌의 2026-07-23 전용 45.3㎡ 3층 5억 2,000만원입니다.

코오롱은 전용 52.5㎡군 3건, 중앙값 16억 1,500만원으로 집계됐습니다. 기본 조건은 1994년 사용승인입니다. 코오롱의 수집 중앙값은 대림서초리시온보다 10억 7,000만원 높습니다.

공식 기본정보에서 래미안서초유니빌은 440세대, 1개 동으로 확인됩니다. 대림서초리시온의 293세대, 1개 동과 규모가 다릅니다.

대림서초리시온의 2026-07-20 계약은 전용 49.9㎡, 4층, 4억 8,900만원입니다. 래미안서초유니빌의 2026-07-23 계약은 전용 45.3㎡, 3층, 5억 2,000만원입니다.

단지별 면적과 표본 수를 함께 읽어야 하며 거래 시점·층·향·수리 상태까지 같게 맞춘 비교는 아닙니다. 중앙값 차이는 표본의 산술 비교이며 단지의 가격 우열이나 차이의 원인을 입증하지 않습니다.

전용 50㎡군 수집 표본의 월별 중앙값 추이와 면적군별 범위

전용 42.2㎡군 1건의 중앙값 5억 5,000만원, 전용 50㎡군 5건의 중앙값 5억 4,500만원입니다.

전용 42.2㎡군은 5억 5,000만원~5억 5,000만원, 50㎡군은 4억 8,900만원~5억 7,000만원에 거래됐습니다.

전용 50㎡군의 가장 최근 계약월인 2026년 10월은 2건, 중앙값 5억 6,500만원입니다.

1개 동 293세대 규모와 복도식 구조의 단지 기본 정보

대림서초리시온은 서울 서초구 서초동의 아파트입니다. 규모는 293세대, 1개 동입니다. 사용승인일은 2003년 04월 22일입니다. 난방은 개별난방, 복도 유형은 복도식, 관리 방식은 위탁관리입니다.

교대역 2호선 및 3호선 직선거리와 인근 학교·상점 배치

대림서초리시온의 단지 기준점에서 교대역 2호선까지 직선거리 약 104m, 교대역 3호선까지 직선거리 약 161m입니다. 직선거리이므로 실제 보행 시간·경사·횡단·우회는 알 수 없습니다.

래미안서초유니빌: 교대역 2호선 약 1050m, 교대역 3호선 약 940m; 코오롱: 교대역 2호선 약 2640m, 교대역 3호선 약 2550m입니다.

대림서초리시온과 래미안서초유니빌에서 각각 같은 역까지의 직선거리를 비교하면 교대역은 대림서초리시온이 더 가깝습니다.

주변 학교로 검색된 서울교육대학교 부설초등학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 305m, 서운중학교까지 단지 기준점에서 직선거리 약 814m입니다. 학교 이름과 위치를 확인한 자료이며 실제 배정 학교를 확인한 것은 아닙니다.

생활시설로 검색된 곳은 노브랜드 서울서초G5점, 단지 기준점에서 직선거리 약 192m입니다.

같은 달 계약을 예산 비교에 쓰는 범위

거래금액을 우선하는 독자는 대림서초리시온의 해당 원계약을 예산 비교의 참고 사례로 삼을 수 있습니다. 래미안서초유니빌의 같은 달 계약보다 금액은 낮지만, 동·향·수리 상태까지 같은 조건인지는 알 수 없습니다. 현재 같은 조건의 매물이 있다는 뜻은 아니며, 이 사례만으로 단지 전체의 가격 우열이나 차이의 원인을 확정할 수는 없습니다.

이번 공식자료 수집에서는 단지에 연결할 개발 사업을 확인하지 못했습니다. 해당 지역에 사업이 없다는 뜻은 아닙니다.